Regolamento del Residence

ARegzdo 3) dd N LE058/ 26033 vec 49] 9) 84 2 REGOLAMENTO DEL RESIDENCE PORTOROTONDO TRE ” IN PROPRIETA' PERIODICA PREMESSA Il presente regolamento definisce il diritto di ciascun proprietario periodico (in appresso P.P.) del Residence Portorotondo Tre (in appresso Residence) e disciplina l'esercizio dei diritti e l'adempimento degli obblighi di ogni P.P. del predetto Residence.

Delimitazione, consistenza e denominazione del "Residence Portorotondo Tre" a ee E In comune di Olbia, Comprensorio di Portorotondo, località «{Rudargia, è stato realizzato, su aree individuate al C.T. di Olbia al foglio ì of 2 con i mappali 641-643-647-701-708 e 710, un Complesso Residenziale > dencninato Rudargia, nel quale è inserito un Residence, denominato "Residence Portorotondo Tre" (già rabbricato Ri), destinato, adeguatamente arredato e corredato, alla proprietà periodica a godimento turnario. Il Regolamento di Condominio del Complesso Residenziale Rudargia del quale il Residence fa parte è o sarà redatto dalla promittente venditrice o chi per essa. È Il Complesso Residenziale Rudargia ricade nell'ambito del Consorzio del Comprensorio di Porto Rotondo, costituito con atto in data 1/8/1969 trascritto a Tempio Pausania il 28/8/1969 aì n. 1699/1951. i 1.2. Il Residence è funzionalmente predisposto per la proprietà periodica a godimento turnario, e consiste di: 1.2.1. Per la parte immobiliare: (A) Un edificio comprendente: LIVELLO SEMINTERRATO depositi, magazzini, alloggi del personale LIVELLO 0° int. 00DO1 i int. 00B02 A Angie int. 00803 : int. 00D04 i int. OOFOS ‘ ait é int. OOB11- int. 00D12 int. 00B13 int. 00B14 int. 00C24 int. 00C25 int. 00026 int. 00C27 int. 00032 int. 00C33 int. 00C34 int. 00C35 int. 00B40 int. 00A41 int. 00D42 } int. 00B43 int. 00052 int. 00B54 int. 00033 int. 00F56 int. 00B62 int. 00D63 Reception Alloggio del personale . LIVELLO 1° og | int. 01D06 ud int. 01B07 A e » int. 01B08 CAS Ae int. 01D09 ae int. 01F10 | int. 01B15 4 int. 01D16 I int. 01B17 ; int. 01B18 | on int. 01B23 ites int. 01028 . pi: int. 01029 i int. 01C30 int. 01C31 ine int. 01C36 a int. 01037 int. 01C38 aa int. 01039 gut int. 01A44 4 [3 int. 01B45 2 int. 01D46 ai int. 01B47 int. 01F53 P int. 01B57 int. 01D58 int. 01F59 int. 01B64 int. 01D65 int. 01B66 int. 01D67 LIVELLO 2° int. 02B19 int. 02D20 int. 02B21 * int. 02B22 A int. 02448 int. 02B49 int. 02D50 bi int. 02B51 Si i nonchè ambienti comuni; 4 ei 4 (B) area esterna di pertinenza; il tutto come meglio individuato nella allegata planimetria generale (all. } 1);

(c) 225,33 millesimi delle parti comuni del Complesso Residenziale Rudargia, quali sono e/o saranno identificate nel Regolamento del Complesso Residenziale Rudargia.

re Per la parte mobiliare, dai beni destinati ad arredo, corredo ed

ornamento del Residence. 5

1,3. Nella denominazione del Residence potranno essere inserite, con i

l'accordo della persona che curerà la organizzazione dei servizi ®© ~~

centralizzati, una o più parole tendenti ad evidenziare che la organizzazione è affidata a tale persona. L'organizzazione dei servizi centralizzati essendo affidata alla Valtur Casa S.p.A., sarà adottata per la

durata del suo incarico, con il già espresso consenso della Valtur Casa

S.p.A., la denominazione "Residence Valtur Portorotondo Tre".

Definizione del diritto di proprietà periodica e determinazione delle quote dei singoli P.P. 2.1. Il diritto di proprietà periodica dei singoli P.P. del Residence consiste nella comproprietà dell'intero Residence, arredato e corredato % (convenzionalmente definita in centomillesimi A - tabella centomillesimi A/All. 2), con diritto al godimento periodico turnario esclusivo di una specifica unità ricettiva per un periodo prefissato, anche in eventuale deroga all'art. 1101 C.2° C.C.. 2.2. L'insieme dei centomillesimi A, quote parti di comproprieta del } Residence arredato e corredato, che dà diritto al godimento 4 periodico-turnario esclusivo di una specifica unità ricettiva per un determinato periodo di ogni anno solare, costituisce una quota del Residence. Le quote sono numerate progressivamente dal n. 1 al n. 910 e le unità/periodo il cui godimento è attribuito ad ogni singola quota sono indicate nell'all. 2. a a Ogni quota è indivisibile nei confronti del Residence e gli eventuali proprietari indivisi di una quota sono: tenuti” a farsi rappresentare presso il Residence da un mandatario comune “scelto tra di essi od anche al di fuori di essi, la cui prima designazione potrà essere contenuta nell'atto di acquisto della quota. a 2.3. Le quote parti di comproprietà (centomillesimi) spettanti a ciascun P.P. sono state discrezionalmente determinate in funzione del godimento turnario attribuito nel tempo e nello spazio a ciascun P.P. e sono convenzionalmente accettate, anche in deroga a norme comunque ritenute applicabili.

#9 Caratteristiche essenziali del diritto di proprietà periodica 3.1. Le parti sono concordi sulla destinazione, anche ai sensi dell'art. 1112 C.C., del Residence ad un godimento plurimo turnario da parte i dei P.P., allo scopo, che le parti ritengono essenziale, di consentire I | l'utilizzazione più piena del Residence nell'arco dell'anno così come una 4 | razionale ed economica strutturazione e gestione dei suoi servizi generali, dando atto che anche la determinazione delle quote di proprietà periodica è stata effettuata in relazione a tale godimento plurimo turnario. — Pertanto, secondo la volontà unanime dei partecipanti, ferma Fe$tando l'indivisibilità che possa comunque derivare dall'art. 1112 C.C. e da altre norme di legge, il Residence dovrà essere indivisibile per tutto il È tempo in cui ne sarà mantenuta l'attuale destinazione e comunque per la maggior durata possibile consentita dalle vigenti e future leggi dello Stato. i 3.2. Nell'interesse di tutti i P.P. ad un loro corretto avvicendamento, il godimento turnario e le sue caratteristiche fondamentali potranno essere modificate soltanto con le maggioranze previste all'art. 9.4.3.

Disciplina del godimento turnario e gestione centralizzata dei servizi PR Il Residence è destinato al godimento periodico turnario. 4.2. I periodi di godimento avranno inizio e termine ogni anno il sabato o la domenica più prossima alle date seguenti: x UNITA' CON UNITA": CON ARRIVO SABATO ‘ARRIVO’ DOMENICA PERIODO INIZIO/TERMINE INIZIO/TERMINE È 22(/23/24) 03 GIUGNO/24 GIUGNO 04 GIUGNO/25 GIUGNO 25 24 GIUGNO/O1 LUGLIO 25 GIUGNO/02 LUGLIO 26 01 LUGLIO/08 LUGLIO 02 LUGLIO/09 LUGLIO 27 08 LUGLIO/15 LUGLIO 09 LUGLIO/16 LUGLIO 28 15 LUGLIO/22 LUGLIO 16 LUGLIO/23 LUGLIO 29 22 LUGLIO/29 LUGLIO 23 LUGLIO/30 LUGLIO 30 n 29 LUGLIO/05 AGOSTO 30 LUGLIO/06 AGOSTO È ad. 05 AGOSTO/12 AGOSTO 06 AGOSTO/13 AGOSTO ERE 32 12 AGOSTO/19 AGOSTO 13 AGOSTO/20 AGOSTO si, 19 AGOSTO/26 AGOSTO 20 AGOSTO/27 AGOSTO IS a 26 AGOSTO/02 SETTEMBRE 27 AGOSTO/03 SETTEMBRE 35 02 SETTEMBRE/O9 SETTEMBRE 03 SETTEMBRE/10 SETTEMBRE 36 09 SETTEMBRE/16 SETTEMBRE 10 SETTEMBRE/17 SETTEMBRE 37(/38) 16 SETTEMBRE/30 SETTEMBRE 17 SETTEMBRE/01 OTTOBRE aste Per il tempo in cui i beni del Residence non sono attribuiti in’ 7 | turnario, essi restano alla disposizione dei P.P. nel loro insieme | saber. l'esecuzione di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria o per quant'altro sarà deciso in conformità al presente regolamento. . EHE Ai P.P. ed ai loro aventi causa è vietato alloggiare pee temporaneamente persone in numero maggiore dei posti letto di cui l'unità “| Mellano > + 3 figli di a ] ela be sito "me ricettiva è dotata e dei posti letto supplementari forniti a loro richiesta, nel limite massimo previsto dalla dotazione di arredi e corredi per ciascuna unità ricettiva.

4,5. Il godimento turnario potrà essere esercitato direttamente dal P.P. ovvero essere attribuito a terzi a titolo gratutito o oneroso; in quest'ultimo caso, il P.P. si obbliga a farlo esclusivamente tramite la

persona designata dall'Assemblea. Tale persona sarà la Valtur Casa S.p.A.

i per tutto il periodo in cui curerà la organizzazione dei servizi

i centralizzati del Residence. Valtur Casa S.p.A. curerà in esclusiva,

I direttamente od indirettamente, sulla base di contratti direttamente stipulati con ogni P.P. interessato, alle condizioni pro-tempore da essa praticate, il servizio di ricerca di locatari per i periodi di godimento delle unità ricettive ed il servizio di scambio degli stessi.

4.6. Il godimento turnario dell'unità ricettiva è esercitabile

esclusivamente dalle ore 17,00 del primo giorno del periodo fino alle ore

10,00 dell'ultimo giorno del periodo.

Si dovrà pertanto lasciare libera l'unità stessa da persone, cose ed oggetti personali, al massimo entro le ore 10,00 dell'ultimo giorno

del periodo. i

4.7. Nel periodo di godimento si dovrà avere la massima cura e

rispetto per i beni mobili ed immobili e conseguentemente mantenere e

conservare l'unità ricettiva in perfetto stato di effigienza, di’ ordine e decoro. =

Il P.P. è tenuto ad informare immediatamente il personale

addetto di ogni intervento che si rendesse necessario e sarà responsabile di

ogni degrado causato dagli occupanti a qualunque titolo e non dovuto al

na normale uso dei beni in godimento.

4.8. Al momento della presa in consegna dell'unità ricettiva il P.P. ola persona da lui abilitata dovrà essere in regola con il pagamento dei icontributi di cui al successivo art. 6, firmare un verbale di consegna ed effettuare un deposito cauzionale nella misura fissata dall'Amministratore

ma non Superiore a Lit. 300.000, rivalutabili annualmente ain base agli

® indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati od E Anaici sostitutivi (indice base ottobre 1988).

i di Al momento del rilascio sarà verificato lo stato dell'unità

micettiva e sarà redatto il verbale di rilascio che dovrà essere firmato dal '

"drag scente © dalla persona da lui abilitata. A questi sarà inoltre SARA Cui to il deposito cauzionale su deduzione di quanto eventualmente s

dovuto aper eventuali danni causati ai beni immobili e/o mobili, per È

ventual i mancanze di arredi e corredi, per servizi individuali facoltativi prestati (o fatti prestare) dalla persona a cui è affidata la gestione 9 per penali. Tuttavia, nel caso di partenza fuori dagli orari di apertura dell'ufficio di ricevimento, il deposito cauzionale verrà trattenuto e restituito successivamente alla verifica dell'unità. In caso di insufficienza del deposito cauzionale sarà richiesta l'eccedenza. E' fatto obbligo al P.P. ed ai suoi aventi causa di mantenere le stoviglie e tutti i componenti dell'angolo cottura puliti e l'unità } ricettiva in stato tale che non richieda altro che una normale pulizia per la consegna ai successivi occupanti. In caso di infrazione alla norma suesposta sarà dovuta una penale della misura fissata dall'Amministratore ma non superiore a Lit. 200.000, rivalutabili annualmente in base agli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati od indici sostitutivi (indice base ottobre 1988). 4.10. In caso di mancata restituzione nei termini previsti dall'art. 4.6. e salvo il risarcimento del danno al P.P. che succede nel godimento e di ogni altro maggior danno, per ogni ora di ritardo sarà dovuta una penale 2 nella misura fissata dall'Amministratore ma non superiore a Lit. 15.000, rivalutabili annualmente in base agli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati od indici sostitutivi (indice base ottobre 1988). HI PALA Ciascun P.P. potrà usare liberamente le parti d'uso comune del Residence secondo la loro destinazione e secondo quanto disposto -dal presente Regolamento e dal Regolamento del Complesso Residenziale Rudargia, ma solamente durante il proprio periodo di godimento dell'unità ricettiva.

Limitazioni e divieti per i P.P | sii I P.P. ed i loro aventi causa dovranno rispettare il presente Regolamento, il Regolamento del Complesso Residenziale Rudargia ed il | Regolamento del Consorzio del Comprensorio di Porto Rotondo. | Agli stessi è fatto divieto di: _ | — apportare qualsiasi modifica stabile o provvisoria ai beni mobili ed È ve immobili loro consegnati all'inizio del turno di godimento e trasportare fuori dall'unità ricettiva gli arredi ed i corredi di cui l'unità è ’ dotata; ettuare duplicati delle chiavi delle unita ricettive e/o pertinenze, dent. cy dovranno essere riconsegnate al termine del periodo di godimento; la =, Stendere biancheria alle finestre o nei terrazzi e giardini, con mezzi non previsti dalla dotazione dell'unità ricettiva; È Ki usare i -locali in modo da turbare la tranquillità ed il decoro del complesso ovvero in modo da arrecare danno al buon nome, all'igiene ed alla signorilità del complesso medesimo;

lasciare rifiuti al di fuori degli appositi punti di raccolta;

tenere riunioni collettive nei locali e spazi comuni senza il preventivo accordo dell'Amministratore;

tenere animali;

fare uso di strumenti musicali, di TV, radio, registratori e simili a qualsiasi ora a volume di suono non moderato, sia nei locali interni che esterni;

modificare la sistemazione o recare danni allo spazio verde ed alle piante;

tenere oggetti nelle parti di uso comune;

fare quant'altro ecceda il proprio diritto e/o leda il diritto altrui.

In caso di infrazione alle norme tutte contenute nel presente

Regolamento, sarà dovuta una penale nella misura ritenuta congrua

i dall'Amministratore ma comunque per ogni infrazione, salvo se diversamente specificato, non superiore a Lit. 200.000 rivalutabili annualmente in base 4 agli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed ì impiegati od indici sostitutivi (indice base ottobre 1988), salvo il q risarcimento del maggior danno.

Ù Categorie di spese - Ripartizione È LE

6.1. Ciascun P.P. deve contribuire alle spese occorrenti per la

conservazione, godimento ed amministrazione del Residence.

% Le spese annuali del Residence sono costituite dall'insieme delle spese di ogni natura concernenti l'esercizio finanziario considerato. Le spese saranno ripartite secondo le seguenti due categorie:

la categoria - spese riguardanti la "proprietà" del Residence:

le spese concernenti l'Amministrazione del Residence, ivi compreso il compenso dell'Amministratore (nella sua totalità, qualora la cura della © gestione centralizzata dei servizi sia affidata a terzi, o limitatamente | al 30% qualora la detta gestione sia curata dallo stesso Amministratore); a

i premi assicurativi per incendio, per furto, per responsabilità civile

Per danni cagionati dall'immobile o dai mobili e gli altri eventuali premi assicurativi assimilabili; ~ le spese di manutenzione straordinaria dei beni mobili ed immobili del P

© Residence (ivi compresa la sostituzione e ricostituzione delle scorte); 9 a le spese derivanti dalla partecipazione al Consorzio del Comprensorio di Porto Rotondo; È

ie spese derivanti dalla partecipazione al Condominio Rudargia;

PST sa —_—

le migliorie; :

le spese per il responsabile dei materiali;

le spese del Residence da assimilarsi a giudizio dell'Amministratore, per loro natura, alle spese di "proprietà".

Le spese della la categoria saranno ripartire tra tutti i P.P.

in ragione della tabella/spese B (inserita nell'allegato 2)

convenzionalmente stabilita anche in deroga all'art. 1101 C.C. e ad ogni

altra norma di legge eventualmente considerata applicabile.

2a categoria — spese riguardanti il "funzionamento" del Residence:

le spese per i servizi centralizzati non espressamente comprese nella prima categoria ivi compreso il 70% del compenso dell'Amministratore, qualora egli curi la gestione centralizzata dei servizi, od il compenso della persona od Ente diversa dall'Amministratore a cura del quale saranno resi i servizi a gestione centralizzata;

le spese di ordinaria manutenzione dei beni mobili ed immobili del Residence;

le spese di energia elettrica;

i premi assicurativi non compresi nelle spese di la categoria;

le spese relative al giardinaggio;

le spese di abbonamento e di servizio TV;

le spese telefoniche fisse, le spese per le singole telefonate essendo addebitate al P.P. che le abbia effettuate;

le spese per somministrazioni varie;

le spese del Residence da assimilarsi, a giudizio dell'Amministratore, per loro natura, alle spese di "funzionamento". d bs 4 5;

Le spese della 2a categoria saranno ripartite tra tutti -i P.P.

în ragione della tabella/spese C (inserita nell'allegato: 2),

convenzionalmente stabilita anche in deroga all'art. 1101 C.C. e ad ogni

altra norma di legge eventualmente considerata applicabile. .

6.2. I P.P. non potranno liberarsi dall'obbligo di partecipazione

? ntegrale alle spese comuni rinunciando al godimento turnario od al

godimento di un singolo servizio o di una singola prestazione o somministrazione o non richiedendo letti supplementari o altrimenti.

Gestione del Residence ° | ERB Al godimento turnario sono connessi i seguenti servizi detti

"primari" a gestione centralizzata:

) servizio di ricevimento/portineria; n° . ty) centralino telefonico;

) cambio della biancheria e pulizia delle unità ricettive all'inizio di

ogni periodo settimanale; _ d) manutenzione degli immobili e degli arredi e corredi del Residence; e) approvvigionamento idrico ed elettrico; f) giardinaggio; g) assicurazione per i rischi di incendio, furto, R.C.. 7.1.2. Al godimento turnario sono connessi anche i seguenti servizi a gestione centralizzata detti "non primari": h) servizio televisivo a circuito chiuso.

q 7.1.3. I P.P. riconoscono che per l'efficienza e l'economicità dei servizi sia necessaria una loro gestione unitaria e dichiarano voler tale gestione unitaria così come disciplinata dal presente Regolamento sia per i servizi sopra indicati, sia per gli ulteriori servizi eventualmente

deliberati dall'Assemblea.

7.2.1. I servizi "primari" di cui all'art. 7.1.1. potranno essere modificati soltanto con le maggioranze previste all'art. 9.4.3..

7.2.2. I servizi "non primari" di cui all'art. 7.1.2. potranno essere modificati soltanto con le maggioranze previste all'art. 9.4.1.1..

È 7.3. La gestione dei servizi del Residence .. sarà curata dall'Amministratore, salvo che, a seguito di delibera assembleare, non sia affidata, con specifico contratto, ad un terzo il quale dovrà realizzare, con proprio personale od avendo ricorso in tutto o in parte ad “altri, una

gestione di tipo turistico, anche con prestazione di servizi individuali

hs facoltativi, nel rispetto dei diritti di godimento dei P.P. e del presente Regolamento.

oo +4. ‘ La Valtur Casa S.p.A., primo Amministratore del Residence, sino

È ‘31/10/1994, salvo risoluzione, rinnovo o proroga, curerà la gestione dei se Servizi del Residence. sang ud Alla scadenza dell'incarico conferito alla Valtur Casa S.p.A. ed t in caso di mancato rinnovo dello stesso, i servizi a gestione centralizzata È saranno resi unitariamente in conformità a quanto sarà stabilito ua dall'Assemblea con la maggioranza di cui all'art. 9.4.1.2.. : | a Tuttavia, per salvaguardare la continuità nella gestione | ici ntralizzata dei servizi, la Valtur Casa S.p.A. - se a ciò consentirà - da itinuerà a curare la gestione dei servizi di esercizio in esercizio, pera alora sei mesi prima dell'inizio dell'esercizio non si sia provveduto trimenti ad assicurare la predetta gestione. e sli

Amministrazione del Residence Gli organi di amministrazione e di rappresentanza del Residence sono i seguenti: a) l'Assemblea dei P.P.; b) il Consiglio di Sorveglianza; c) l'Amministratore.

Assemblea Geo L'Assemblea dei P.P. si riunisce annualmente in via ordinaria entro 8 mesi al massimo dalla chiusura dell'esercizio finanziario od in via straordinaria quando l'Amministratore lo reputi necessario o quando ne è fatta richiesta scritta, inviata all'Amministratore mediante raccomandata R.R., da almeno tanti P.P. che rappresentino almeno un sesto della proprietà del Residence, con l'indicazione degli argomenti da trattare. Decorsi inutilmente 10 giorni dal ricevimento di detta raccomandata da parte dell'Amministratore, detti P.P. possono provvedere direttamente alla convocazione. L'Assemblea è convocata mediante lettera raccomandata i individuale spedita almeno venti giorni prima della data fissata, o con altre modalità legittime considerate idonee. A La lettera deve contenere il luogo, il giorno e l'ora della adunanza e gli argomenti da trattare. Alla convocazione dell'Assemblea annuale ordinaria saranno allegate le copie del rendiconto dell'ultimo esercizio chiuso, del preventivo annuale di spesa dell'esercizio che deve iniziare e del progetto di ripartizione delle spese. È I documenti relativi al preventivo delle spese ed al rendiconto dovranno essere posti a disposizione dei P.P. per ogni opportuno controllo nei cinque giorni precedenti l'Assemblea ordinaria, presso l'Amministratore, - i q nelle ore normali di apertura degli uffici. i 9.2. I convenuti all'Assemblea nomineranno di volta in volta un i Presidente ed un Segretario, scelti anche al di fuori dei P.P., mega i 9.3. Ogni P.P. ha diritto a tanti voti quanti sono i centomillesimi “di comproprietà del Residence compresi nella quota del Residence (tab. centomillesimi A - allegato 2)di cui è titolare. Ogni P.P. ha diritto di farsi, rappresentare all'Assemblea da altra persona, anche estranea alla i a proprietà periodica, con delega scritta. Ta LI LL rece." vci © Per consentire anche ai P.P. che non- potranno personalmente intervenire alle Assemblee di manifestare la loro volontà in ordine alle delibere da adottare, essi potranno conferire la delega all'Amministratore indicando quale voto dovrà essere espresso in relazione ai vari punti all'ordine del giorno. Persone diverse dall'Amministratore non potranno. essere j portatrici di più di n. 15 deleghe. Le deleghe vanno ritirate dall'Amministratore, dopo esserne stata controllata la regolarità, ed allegate agli atti della seduta. Qualora una quota del Residence appartenga a più persone, queste b hanno diritto ad un solo rappresentante in Assemblea che sarà designato dagli interessati, anche al di fuori di essi stessi, o, in difetto, dal Presidente dell'Assemblea tra gli interessati presenti, e che avrà tanti voti quanti sono i centomillesimi di comproprietà del Residence (tab. centomillesimi A - allegato 2) compresi nella quota indivisa. La delega potrà essere validamente conferita anche da uno solo dei comproprietari indivisi. 5 9.4.1.1. Saranno approvate con la maggioranza assoluta dei voti espressi, qualunque sia il numero dei P.P. presenti o rappresentati, le delibere concernenti i seguenti argomenti, anche se eccedenti 1l'ordinaria amministrazione: K 7 - preventivo annuale delle spese, che includerà, per la’ quota di competenza dell'esercizio, le spese deliberate ai sensi dell'art. 9.4.2.5; k - incremento dei massimali del "fondo per spese straordinarie" e del "fondo 4 di dotazione per le esigenze di tesoreria", da accantonarsi per future ~~ spese di manutenzione straordinaria e migliorie e per esigenze di sal tesoreria; 4 a ripartizione delle spese tra i P.P.; «= rendiconto annuale dell'Amministratore; 4 = copertura degli eventuali residui passivi e impiego degli eventuali È residui attivi; { is manutenzione, rimpiazzo, acquisto e vendita di beni mobili; su manutenzione degli immobili nei limiti di spesa del 2% del valore di | È ricostruzione degli immobili; ' wt innovazioni dirette al miglioramento del Residence, od a renderne più il il. Somodo o redditizio il godimento nei limiti di spesa del 2% del valore di : eae Ricostruzione degli immobili; i Fa liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni | Gell'Amministratore; Modifica dei servizi detti "non primari"; WP modalità di assicurazione dei rischi di incendio, furto e R.C.; meargomenti di natura analoga ai precedenti relativi al Complesso sua Residenziale Rudargia o al Consorzio del Comprensorio di Porto Rotondo o pda dover essere esaminati e/o deliberati in seno agli organi degli stessi Sa 4 che l'Amministratore ritenga sottoporre all'Assemblea; in genere, ogni altro argomento di ordinaria amministrazione non elencato all'art. 9.4.2.. 9.4.1.2. Saranno approvate con la maggioranza relativa dei voti espressi, qualunque sia il numero dei P.P. presenti o rappresentati, le delibere concernenti: nomina e retribuzione dell'Amministratore e patti contrattuali con lo stesso, ivi compresa la durata dell'incarico, eventualmente eccedente i i due anni; . d - designazione e remunerazione della persona od ente a cura del quale saranno resi i servizi a gestione centralizzata e patti contrattuali con i lo stesso, ivi compresa la durata eventualmente eccedente i due anni, per il caso detta gestione non sia curata dall'Amministratore; nomina dei membri del Consiglio di Sorveglianza, essendo precisato che ogni P.P. potrà votare fino a tre candidati e che saranno eletti i candidati che abbiano ottenuto il maggior numero di voti. 9.4.2. Saranno approvate con la maggioranza dei voti espressi in Assemblea, purchè detta maggioranza rappresenti non meno di un terzo di tutti i voti dei P.P., le delibere riguardanti i seguenti argomenti, anche se non eccedenti l'ordinaria amministrazione: \ 3 q - manutenzione degli immobili eccedente una spesa del 2% del valore di ricostruzione degli immobili; eo stipula di contratti pluriennali eccedenti i due anni, salvo quanto previsto all'art. 9.4.1.2.; RAR innovazioni dirette al miglioramento del Residence}, dd ‘a! renderne pid comodo o redditizio il godimento, eccedenti una spesa del 2% del valore di ricostruzione degli immobili; revoca dell'Amministratore e risoluzione del contratto di gestione, nei casi previsti dal presente regolamento e/o dal contratto stesso; ‘=, modifiche al presente regolamento per le quali non sia prevista una i

diversa maggioranza e salvo quanto previsto all'art. 24.2.; i

“= argomenti di natura analoga ai precedenti relativi al Complesso i

Residenziale Rudargia o al Consorzio del Comprensorio di Porto Rotondo o i pe da dover essere esaminati e/o deliberati in seno agli organi degli stessi ! che l'Amministratore ritenga sottoporre all'Assemblea; }

es in genere, ogni altro argomento di straordinaria amministrazione, non n

{previsto dagli articoli 9.4.1.1. ed 9.4.1.2. che precedono e nell'art. I

i .- 9.4.3. che segue.

9.4.3. Salvo quanto previsto all'art. 24.2., saranno approvate con la maggioranza dei voti espressi in Assemblea, purchè detta maggioranza Tappresenti non meno della metà di tutti i voti dei P.P., le delibere

È modifica al presente regolamento e riguardanti: il godimento turnario e le sue caratteristiche fondamentali; i servizi detti "primari"; la gestione centralizzata dei servizi; la destinazione del Residence. 9.5.1. Per ogni Assemblea @ redatto un foglio delle presenze con l'indicazione del cognome e nome dei P.P., o del rappresentante comune dei P.P. in indivisione su una quota, intervenuti o rappresentati, il cognome ed il nome dell'eventuale rappresentante, con l'indicazione delle rispettive quote. 9.5.2. Delle deliberazioni si redige processo verbale il quale deve contenere: il luogo, la data dell'adunanza e l'ordine del giorno; la scelta del Presidente e del Segretario; la constatazione della regolarità dell'Assemblea; l'indicazione del numero di centomillesimi di comproprietà del Residence dei P.P. presenti o rappresentati all'Assemblea; un sommario resoconto della discussione ed il testo delle deliberazioni prese con l'indicazione della maggioranza ottenuta in ciascuna. 5 Il verbale deve essere trascritto ini &pposito registro, deve » essere firmato dal Presidente e dal Segretario, “ viene’ comunicato per i “a raccomandata, o con altre modalità legittime considerate idonee, ai P.P. (entro i 45 giorni successivi la data di effettuazione : dell'Assemblea e deve MW rimanerea disposizione dei P.P. presso l'Amministratore; 9.6. Tutte le deliberazioni prese dall'Assemblea sono obbligatorie ‘anche per le minoranze e per gli assenti, salvo il diritto al ricorso come “per legge. «9 27. , L'Assemblea potrà essere convocata a Roma o nella località in A ui si trova il Residence o in un capoluogo di una regione nella quale | risultino essere residenti tanti P.P. che rappresentino il 20% dei cen tomillesimi di comproprietà del Residence. | si i

Consiglio di Sorveglianza s Ì 10.1. E' istituito un Consiglio di Sorveglianza del Residence. È Il Consiglio è composto da tre membri scelti tra i P.P. e nomina, nel suo seno, un Presidente. a - I membri del Consiglio di Sorveglianza vengono nominati 2 semblea annuale con la maggioranza e con le modalità di cui all'art. 19.1.2.. 2a % —e «TTT «- Nel caso di nomina di una persona giuridica od ente con autonomia patrimoniale, questi dovrà designare, con facoltà di successiva sostituzione, una persona fisica quale proprio rappresentante permanente in seno al Consiglio. Il Consiglio dura in carica fino all'Assemblea annuale successiva ed i membri hanno diritto al rimborso delle spese. 10.2. Il Consiglio esercita il controllo sull'Amministrazione del Residence. Autorizza l'Amministratore a compiere atti nei quali possa trovarsi in conflitto di interessi con il Residence. Esprime parere vincolante nel caso previsto all'art. 11.6. ed esprime parere consultivo, quando richiesto dall'Amministratore, sui preventivi e rendiconti annuali e su quant'altro ritenuto opportuno. Dovrà proporre, all'Assemblea convocata allo scopo, candidati alla carica di Amministratore o per l'affidamento dei servizi per la gestione centralizzata. Potrà richiedere l'inserimento di argomenti all'ordine. del giorno delle Assemblee. Si riunisce quando l'Amministratore lo richieda ovvero il Presidente o due dei suoi membri lo ritengano opportuno. È i In caso di urgenza o necessità l'Amministratore potrà raccogliere il parere dei componenti del Consiglio di ‘Sorveglianza sui provvedimenti che intende adottare, comunicando separatamente, anche per telefono, con ciascuno di essi. i it i

PA ù Amministratore os Bel» a L'Amministratore del Residence, anche in deroga all'art. 1106 x C.C. e ad ogni altra norma eventualmente ritenuta applicabile, sarà affidata Fon specifico contratto ad un Amministratore nominato dall'Assemblea che potrà essere persona fisica od ente con autonomia patrimoniale o persona giuridica, P.P. o anche estraneo. | em: L'Amministratore dura in carica dalla data dell'Assemblea che lo haSeletto all'Assemblea annuale successiva o, qualora curi la gestione | (Centralizzata dei servizi, per la maggior durata fissata dall'Assemblea i So Blessa, ed è rieleggibile. x Mi Quale primo Amministratore del Residence è designata la Valtur | Messa S.p.A. che, in tale veste, curerà la gestione centralizzata dei servizi nre sche resterà in carica sino al 31/10/1994, salvo risoluzione, rinnovo o Detto primo Amministratore sarà revocabile solo per giusta causa. - 11.3. L'onorario dell'Amministratore è stabilito dall'Assemblea dei p.P. e viene prelevato dal fondo comune. 11.4. L'onorario del primo Amministratore è già indicato nel contratto con la Valtur Casa S.p.A.. 11.5. L'Amministratore dovrà assicurare, nel rispetto del presente regolamento, l'ordinaria amministrazione ed in particolare dovrà, anche se eccedente l'ordinaria amministrazione: 7 - disciplinare l'uso del Residence in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti, con facoltà di sospendere o ridurre eventualmente, in tutto od in parte, una data prestazione di un servizio e/o un determinato uso di parti comuni nei periodi di scarsa occupazione, preservando il pieno godimento esclusivo delle unità ricettive occupate; curare la gestione centralizzata dei servizi, qualora la cura di tale È gestione non sia affidata a terzi; L compilare il preventivo annuale delle spese e la ‘ripartizione delle stesse, in base ai criteri stabiliti dal presente regolamento, da sottoporre all'Assemblea; ihe » - compilare il rendiconto annuale delle entrate e delle spése, da sottoporre all'Assemblea; "RR, i - convocare l'Assemblea almeno una volta all'anno, entro 8 mesi dalla chiusura dell'esercizio, per l'esame del rendiconto dell'anno passato e “del preventivo dell'anno successivo; eseguire le deliberazioni dell'Assemblea e curare l'osservanza del Po cat presente regolamento; decidere, nei casi in cui ravvisi l'opportunità, anche in assenza di preventiva delibera assembleare, misure tendenti ad assicurare un ù glioramento dei servizi e del godimento delle unità ricettive o delle | Pp rti comuni, anche se comportanti innovazioni e migliorie, ma in ogni j caso nei limiti della spesa dell'1% del valore di ricostruzione degli | it mobili e nel rispetto di quanto previsto all'art. 11.6.; introdurre sperimentalmente servizi "non primari", nel rispetto dell'art. MI11.6.; Ordinare lavori di manutenzione straordinaria non deliberati 3 ate | gii A 11'Assemblea © non previsti da un preventivo di spesa approvato, anche ao: | in deroca ai limiti di spesa di cui all'art. 11.6. solo se rivestano | carattere di urgenza, ma con obbligo di consultare il Consiglio di Sorveglianza e di riferirne alla prima Assemblea; ! tacere Scuotere i contributi alle spese dai P.P. ed erogare le spese occorrenti per l'Amministrazione o il godimer*» #e' beni comuni, nei limiti posti dal | Presente regolamento; wire in giudizio contro i P.P. per la riscossione dei contributi e di quant'altro da essi eventualmente dovuto; a compiere gli atti conservativi dei beni comuni ai P.P.; bs porre le premesse per dirimere, se possibile, le eventuali divergenze tra i P.P.; assumere, licenziare e sostituire l'eventuale personale dipendente del Residence determinandone il compenso e l'orario di lavoro nel rispetto delle disposizioni vigenti; d - richiedere il distacco di personale; negoziare, stipulare e risolvere i contratti di assicurazione previsti dal presente regolamento o deliberati dall'Assemblea, pagando i relativi premi e riscuotendo le relative eventuali indennità; chiedere a nome del Residence affidamenti bancari sino ad un massimo del 2% del valore di ricostruzione dell'immobile; aprire e chiudere conti correnti con banche od Istituti di credito o con l'Amministrazione Postale; accreditare ogni somma propria del Residence nei conti correnti a ciò destinati e trarne somme mediante assegni emessi su tali conti od in altra maniera, anche allo scoperto nell'ambito degli affidamenti ottenuti; riscuotere crediti, mandati, assegni, vaglia per qualsiasi titolo emessi a nome del Residence o a suo nome versandoli eventualmente nei conti correnti a ciò destinati; — curare gli adempimenti di legge; î È“ “'curare i rapporti con il Complesso Residenziale ‘Rudargia e con il Ml | Consorzio del Comprensorio di Porto Rotondo, partecipando alle relative È Assemblee o riunioni di altri organi, quale rappresentànte comune di tutti Aa i P.P., anche ai sensi dell'art. 67 c. 2 disp. att. al C.C. e/o quale La _ rappresentante dei singoli P.P. o del Residence nel suo complesso; ~ fare quant'altro necessario od opportuno per l'interesse del Residence e oe P.P., nei limiti imposti dalla legge e dal presente regolamento. tes: Egli potrà delegare in parte i suoi compiti a propri dipendenti, a dipendenti del Residence o a terzi. 4.6. . L'Amministratore potra assumere obbligazioni per il Residence e | per i P.P. ed effetture spese, ma solo entro i limiti del preventivo | deb: tamente approvato e di un ammontare supplementare massimo pari al 20% di detto preventivo nel suo complesso, che potrà costituire oggetto di una i chiesta di versamento supplementare di contributi ai P.P.. E' fatto RIObbligo all'Amministratore di richiedere il preventivo parere vincolante del | Consiglio di Sorveglianza per eccedere di oltre il 20% e fino ad un massimo n, del 130% il preventivo debitamente approvato dall'Assemblea e procedere alla Pic] iesta dei relativi versamenti supplementari di contributi ai P.P.. yg L'Amministratore dovrà convocare senza indugio l'Assemblea dei ‘PS qualora le spese nel loro complesso eccedano di più del 30% quanto a ppeventivato per l'esercizio finanziario in corso. Qualora un preventivo annuale non sia stato approvato prima 9 Be inizio dell'esercizio, potranno essere richiesti contributi, assunte i Db] gazioni ed erogate spese sulla base di un preventivo annuale che comporti una spesa globale entro i limiti del preventivo annuale relativo all'esercizio precedente aumentato del 20%.

Rappresentanza Nei limiti delle attribuzioni stabilite dal presente regolamento © dall'Assemblea, l'Amministratore ha la rappresentanza del Residence e per i quanto necessario dei P.P. in quanto comproprietari del Residence; può ‘compiere tutti gli atti e concludere tutti i contratti utili o necessari per l'esercizio della sua funzione ed in particolare, a titolo meramente n esemplificativo e non tassativo, stipulare e risolvere contratti di ogni WWgenere, e in particolare con la Rai/TV, con Compagnie di Assicurazione, con enti fornitori di servizi quali quello di distribuzione di Energia Elettrica, di gas, telefonico, di distribuzione dell'acqua, per lo smaltimento di rifiuti solidi urbani, per la depurazione delle acque, ca fersare depositi cauzionali e prestare le garanzie che dovessero rendersi Ù ecessarie; compiere in genere operazioni che dovessero: essere utili o ‘ necessarie per l'esercizio della sua funzione presso l'Amministrazione delle Poste, gli Istituti di credito nonché presso ogni ‘altro ufficio pubblico o ” privato. L'Amministratore può agire e resistere. in giudizio, sia nei à meconironti dei P.P. sia nei confronti di terzi,» nominando .avvocati e procuratori ad lites. Ta i L'Amministratore curerà i rapporti con il'Complesso Residenziale ‘Ruda ‘gia e con il Consorzio del Comprensorio di Porto Rotondo anche partecipando alle relative assemblee o riunioni di altri organi quale ppresentante comune di tutti i P.P., anche ai sensi dell'art. 67 c. 2 disp. att. al C.C. e/o quale rappresentante dei singoli P.P. o del Residence hel suo complesso. Po he; Egli potrà delegare in parte i suoi poteri di rappresentanza a i propri dipendenti, a dipendenti del Residence od a terzi. |

a2 € documenti per l'amministrazione del Residence é A L'Amministratore deve tenere: . libro dei verbali dell'Assemblea; v «pr Dilibro dei verbali del Consiglio di Sorveglianza; libro cassa delle entrate e delle uscite, suddiviso per capitoli di Co nominativo dei P.P., con le loro generalità ed indirizzo; È ui:° di planimetrie dell'immobile, con l'indicazione di tutti gli 4 Pia delle polizze assicurative; Qualsiasi altro documento obbligatorio per legge. È rr. ITE SER

Fondo comune, sua amministrazione I contributi di qualunque natura e comunque versati dai P.P. affluiscono ad un fondo comune. I contributi accantonati nel fondo comune devono essere depositati presso banche ed Istituti di credito scelti dall'Amministratore o presso l'Amministrazione postale. a: prelevamenti dal fondo comune saranno eseguiti dall'Amministratore secondo quanto disposto dal presente regolamento e dalla legge.

Esercizio finanziario - Versamento contributi - Interessi di mora 15.1. L'esercizio finanziario inizia il primo novembre di ogni anno e si chiude il 31 ottobre dell'anno successivo. 3 MA Il primo esercizio si chiuderà il 31 ottobre 1990. M015.2. Le spese di amministrazione, di gestione ed in genere tutte le } altre spese relative al Residence, come stabilite, dovranno essere pagate 5 = dai P.P., nei termini e nei modi che saranno indicati, 90 giorni prima È ‘dell'inizio del rispettivo periodo di godimento. be 5.3. La eventuale somma risultante dal rendiconto approvato dall'Assemblea a debito potrà, a seconda delle esigenze di tesoreria Walutate dall'Amministratore, essere separatamente richiesta, o richiesta congiuntamente con il primo contributo da corrispondere dopo la data di pprovazione del rendiconto stesso, mentre l'eventuale somma risultante a Credito ‘sarà dedotta dal contributo da corrispondere per l'esercizio | 4 Uccessivo a quello nel corso del quale sia avvenuta l'approvazione j J iSsembleare del rendiconto oppure, a discrezione dell'Amministratore, | portata ad incremento dei fondi di tesoreria (in funzione della tabella/spese C) o per spese straordinarie (in funzione della tabella/spese 4 Te 7 Be H 4. a2 E' costituito un "fondo di dotazione per le esigenze di | 4 preria" del Residence di un importo massimo pari al 100% del preventivo Il huale delle spese di 2a categoria, a cui dovranno contribuire tutti i P.P. Ragione della tabella/spese C. È E' costituito inoltre un "fondo spese straordinarie" per future 1 a di manutenzione straordinaria o rimpiazzi del Residence di un importo i j 8 Pari al 100% del preventivo annuale delle spese di la categoria, a cui dovranno contribuire tutti i P.P. in ragione della tabella/spese B. Detti fondi saranno versati a richiesta dell'Amministratore. 15.5. Qualora i versamenti non siano effettuati secondo le modalita ed i termini previsti, sarà.* effettuato un primo sollecito con eventuale addebito di penale ..nella misura ritenuta congrua dall'Amministratore e, successivamente, potrà essere applicato per tutti i morosi, dalla data in cui ciò sia ritenuto opportuno dall'Amministratore, sull'importo dovuto, un È interesse di mora pari al prime rate praticato all'inizio dell'esercizio come rilevato dall'A.B.I. aumentato di tre punti, senza pregiudizio delle ulteriori sanzioni previste dal presente regolamento, dell'eventuale azione tendente al pagamento del credito e del risarcimento del maggior danno. 15.6. Qualora il P.P. non paghi le spese nei termini e nei modi J convenuti non verrà a lui consegnata la chiave dell'unità abitativa, così che gli sia impedito di godere i beni in comunione per il periodo di ) competenza. si La mancata consegna della chiave ‘ed‘il conseguente non godimento dell'unità non impediranno tuttavia che. l'Amministratore possa promuovere azione legale contro il P.P. moroso sinò ‘a. totale soddisfazione degli ! interessi pregiudicati. = sé t 4 15.7. Nel caso di mora del P.P., l'Amministratore potrà, a sua dl completa discrezione, far locare l'unità ricettiva per il periodo di godimento esclusivo del P.P. moroso, a spese del P.P., imputando l'eventuale È ricavo della locazione, al netto delle spese, in deduzione di quanto dovuto 4 dal P.P. moroso. sa A tal fine i P.P. conferiscono, con l'accettazione del presente regolamento, mandati irrevocabili all'Amministratore del Residence. La mancata locazione non potrà in alcun caso essere invocata dal 4 P.P. a fondamento di sue eventuali pretese o contropretese nei confronti del Residence o del suo Amministratore.

bt; i {Responsabilità dei P.P. per danni alle cose comuni i Ciascun P.P. è responsabile a norma degli artt. 2043 e ss. del (C.C. dei danni subiti dai beni in comunione per fatto di lui o- delle | Pe rsone, animali o cose di cui deve rispondere. |

Assicurazioni | Ì È _ J na Du Tr e uu —_ e] 17.1. Il Residence dovrà contrarre assicurazione: a) contro i danni da incendio a tutti i beni mobili ed immobili del Residence; : b) contro il rischio di furto di beni mobili e di beni immobili asportabili del Residence; c) per i rischi di responsabilità civile verso i P.P., gli occupanti, i visitatori ed i terzi in genere e le loro cose e verso il personale dipendente; d) per il rischio degli infortuni del personale dipendente; e) secondo quant'altro eventualmente deliberato dall'Assemblea con la maggioranza prevista dall'art. 9.4.1.1.. 17.2. La custodia ed il rischio di sottrazione, perdita o deterioramento dei beni dei singoli P.P., occupanti, visitatori, terzi in genere, introdotti nel Residence resteranno ai predetti con conseguente 7 esclusione di ogni responsabilita per il Residence salva tuttavia la facolta di assicurazione ai sensi dell'art. 17.1. lett. e). 17.3. L'Assemblea od, in difetto, ‘l'Amministratore determineranno il capitale ed i massimali assicurati. 3 L'Amministratore sceglierà «l'istituto assicuratore e fara quant'altro necessario. 3 i Le prime polizze sono già- stipulate con primaria Compagnia N italiana. ni 17.4. Le eventuali indennità saranno riscosse dall'Amministratore e 7 saranno utilizzate, a seconda del caso, per la ricostruzione (salvo il caso “di decisione a norma di legge che la escluda), la riparazione od il ‘rimpiazzo o per il pagamento del risarcimento del danno. Qualora l'indennità riscossa fosse inferiore alla somma È occorrente, tutti i P.P. concorreranno ad integrarla in proporzione delle urispettive quote-parti centomillesimali di comproprietà del Residence; gQualora invece l'indennità riscossa fosse superiore alla somma occorrente, È ‘eccedenza sarà ripartita tra tutti i P.P. nella stessa proporzione, portandola prioritariamente in deduzione delle somme eventualmente dovute dai singoli P.P. per l'esercizio in corso, per l'esercizio successivo e per 3 “n gli esercizi precedenti. Le j

Obblighi particolari dei P.P. in caso di trasferimento del loro diritto di 1 proprieta periodica | a Qualora un P.P. alieni la sua quota del Residence trasferendola i ad altra persona, oltre agli obblighi che gli derivano dalla legge, sarà tenuto ad imporre all'acquirente, per quanto necessario, il rispetto del presente regolamento, del contratto con l'Amministratore e dell'eventuale contratto di gestione ed a comunicare all'Amministratore le generalità del nuovo P.P.. Il cessionario del P.P. sarà tenuto al pagamento di tutti i contributi alle spese richiesti dopo la cessione, anche se riferentesi a spese anteriori alla cessione stessa e sarà tenuto, in solido con il cedente, a pagare i contributi dovuti dal cedente, ma da questi non ancora versati. Il P.P. cedente garantirà nei confronti del Residence quanto si dovuto dal cessionario per contributi alle spese richiesti dopo la cessione, ma riferentesi a sp=== anteriori alla cessione stessa.

Obblighi dei P.P. in caso di cessione del godimento i aoe ia. Nel caso in cui un P.P. comunque ‘autorizzi un terzo a godere Midella unità ricettiva a cui ha diritto per il.suo periodo di godimento Mesclusivo, affinché ne sia consentito al terzo l'accesso, dovrà rilasciargli Miun'autorizzazione scritta da consegnare al personale addetto al servizio di ricevimento.

Domicilio cO+1. I P.P. devono comunicare all'Amministratore il proprio domicilio dfogni relativo cambiamento. Al domicilio comunicato per ultimo saranno Bho” indirizzate le comunicazioni previste dal presente regolamento o meomunque: relative al Residence. 9 Nel caso di indivisione della quota, le comunicazioni potranno Pe effettuate al mandatario comune o, in difetto di sua indicazione 4 Mministratore, ad uno qualsiasi dei comproprietari indivisi; nel caso Indivisione ereditaria, qualora tutti gli eredi siano sconosciuti, le { he ioni potranno essere fatte all'ultimo domicilio del de cujus. A Valtur Casa S.p.A. nella sua qualità di Amministratore elegge Mio in Roma, Via Giulio Caccini n. 1. "|

nto agli allegati A = snc Fanno parte integrante del presente regolamento i seguenti allegati: 1° planimetrie degli immobili; hi 2- tabelle della comproprietà, di ripartizione delle spese e del godimento.

Scindibilità dei patti I patti qui convenuti vengono accettati dai P.P. nel loro insieme e ciascuno separatamente: l'eventuale invalidità di uno o più di essi non comporterà l'invalidità di tutti gli altri.

Opponibilità del presente Regolamento Tutte le norme del presente regolamento sono vincolanti per i P.P. e per i loro successori e /o aventi causa a qualsiasi titolo.

MB Rinvio alle legge comune ¥ È dt 4.1. Per quanto non disposto dal presente ‘regolamento e per quanto “non è in contrasto con le norme in esso contenttej\ valgono le disposizioni a legge sulla comunione od altre norme di legge di applicazione diretta o applicabili per analogia.

È 24.2 Nel caso in cui sia introdotta una nuova normativa legale del god mento turnario applicabile al Residence od in genere della Multiproprietà, il presente regolamento potrà essere modificato o sostituito Ge l'Assemblea con la maggioranza prevista all'art. 9.4.1.1. o nei modi previsti dalla nuova normativa con il minimo delle maggioranze previste,

de adeguare la normativa applicabile a quella legale, anche se dispositiva

a ì non imperativa.

oro competente | O competente esclusivo è quello di Roma. "= ( T È a EAs - ANGELA FRANLONL Ul Borsino ucla ectizia Brescia i "4