Il giorno 10 Febbraio 2014 si è riunito il Consiglio per esaminare il Consuntivo 2012/2013 ed il Preventivo 2014/2015, nonché stilare l’Ordine del Giorno della prossima Assemblea Annuale.
Prima di approfondire gli stessi, il Consiglio esamina la situazione delle Morosità che sono divenute fonte di notevole preoccupazione essendo aumentate notevolmente in questo ultimo anno, arrivando ad € 136.098,63 al 31 Ottobre 2013.
Le azioni intraprese tramite l’Avvocato Vicenzi, stanno avendo  alcuni riscontri, ma dovranno completarsi con azioni legali finalizzate al recupero anche con pignoramenti o con il rilascio di procure a vendere dei periodi dei Morosi.
Il Consiglio sottolinea che avendo dovuto, negli ultimi due anni ,contenere le spese, si è conseguentemente limitato il recupero dello Status dell’immobile in generale e la cura degli  arredi e corredi, ed anche gli anni che sono passati hanno lasciato i loro segni.
Non si può più pensare di intervenire con  una manutenzione ordinaria spicciola, ma piuttosto cominciare ad una più complessiva e organica sistemazione del complesso stesso: dai tetti, agli infissi, agli esterni, ai servizi, ecc…., per questo motivo  non abbiamo dato ulteriore spazio a spese di manutenzione ordinaria .
Chiediamo all’Assemblea , per programmare un più profondo ed articolato intervento di Restauro , di votare il punto 3 dell’Ordine del giorno:
Costituzione di un fondo cassa straordinario con quanto si andrà a recuperare dai morosi, da versare  su c/c dedicato, vincolato per la stesura di un progetto di massima per la ristrutturazione completa del Residence ( aria condizionata, ammodernamento impianti, tetti , ecc…) che verrà approvato il prossimo anno, per poi procedere eventualmente con la stesura di un Progetto Esecutivo, del Capitolato e della Gara di Appalto.
Passando alla disamina del Consuntivo 2012/2013, l’avanzo di Gestione di € 66.313,55 è solo frutto di minore
occupazione ed uso delle settimane così che le minori spese sono dovute alla drastica riduzione delle presenze in tutti i periodi.
Sicuramente ciò è dovuto in gran parte alla crisi, ma, a nostro avviso, anche alla poca appetibilità e visibilità del nostro Residence.
Vi invitiamo all’approvazione del Consuntivo 2012/2013 di € 334.076,45, destinando l’avanzo di Gestione di €
66.313,55 così come di seguito specificato: rimborso di Euro 40.276,34 (Avanzo Spese Funzionamento2012/2013) sulle quote Condominiali 2013/2014.
Per quelle riguardanti l’avanzo Spese Proprietà di Euro 26.037,21 verranno rimborsate con le quote Condominiali del 2014/2015.
Per il Preventivo 2014/2015 si è tenuto conto delle cifre consuntivate per contenere l’importo a € 353.100,00.
Vi invitiamo all’approvazione del Preventivo 2014/2015.
E’ stato contattato il Tour Operator BOOKING.COM per iscrivere il Residence con un contratto per affittare i periodi settimanali, primi tra tutti quelli dei morosi e quelli di Settembre sottoscrivendo già quest’anno il contratto. Si ritiene sia necessario provare per avere più visibilità possibile su questo sito famoso e visibile in tutto il mondo.
La loro provvigione è del 15% tutto compreso e la riscuotono sul c/c del Residence un mese dopo  l’avvenuto pagamento che avverrà presso la struttura all’arrivo.
Chi intende dare il suo periodo in affitto  tramite BOOKING dovrà specificarlo per iscritto.
Chi ha già dato il mandato alla ATPR del Sig.r Bonino, potrà concordare con Lui  cosa fare al riguardo .
Si sollecitano i Sigg.ri Multiproprietari a voler collaborare con il Consiglio e pertanto invitiamo un Multiproprietario, per ogni settimana, a unirsi a noi, così che possa far conoscere al C. di S., in forma non personale, ma a fini comuni, gli accadimenti ed i  suggerimenti riferiti al suo periodo.
Cercate anche di essere presenti in Assemblea o di contattarci ai seguenti recapiti:

ilaria.piervergili@hotmail.com  Mafalda Roselli

manuela_petrini@alice.it Manuela Petrini

stavol1@libero.it Barbi Maria

A tutti i signori Multiproprietari, cordiali saluti.
Il Consiglio di Sorveglianza

Presidente        Manuela Petrini
Consigliere        Maria Barbi
Consigliere        Mafalda Rosselli

Febbraio 2014