Verbali – Porto Rotondo Tre

Verbale 09 marzo 2019

em — Fri, 27 Mar 2020 12:19:19 +0000

Verbale di assemblea 9 marzo 2019

L'articolo Verbale 09 marzo 2019 proviene da Porto Rotondo Tre.

Verbale 24 marzo 2018

em — Thu, 26 Mar 2020 11:18:52 +0000

Verbale di assemblea 24 marzo 2018

Gentilissimi Multiproprietari in allegato alla presente si trasmette fotocopia del verbale assemblea del 24 marzo u.s., di cui, in concerto con il consiglio di sorveglianza, si chiariscono questi tre punti a seguire:

Si è ribadita la necessità di dare esecuzione al volere dell’assemblea con la messa in opera dell’impianto di condizionamento, a far data da questa stagione 2018 e quindi entro fine maggio/1 giugno.
Per la Digital Evolution, l’amministratore informa che il sito verrà aggiornato in modo tale che i multiproprietari potranno dialogare tra di loro, senza dover passare attraverso di lui così che si bypassi la legge sulla Privacy.
Non si inseriscono allegati come da decisione Assembleare perché discussi nelle varie ed eventuali.

Sono presenti in proprio, per delega, per posta i seguenti proprietari periodici:

L'articolo Verbale 24 marzo 2018 proviene da Porto Rotondo Tre.

Verbale 25 marzo 2017

em — Thu, 26 Mar 2020 10:15:05 +0000

Verbale di assemblea 25 marzo 2017

Il giorno 25 Marzo 2017, presso l’Hotel Giulio Cesare in Roma, alle ore 11,00 si è tenuta l’Assemblea ordinaria dei Proprietari Periodici del Residence Porto Rotondo Tre, per discutere e deliberare sul seguente

Ordine del giorno

Approvazione Consuntivo anno 2015-2016 per € 360.545,87=;
Approvazione accantonamento avanzo di gestione nel fondo spese straordinarie;
Approvazione Preventivo anno 2017/2018 per € 382.150,00;
Conferma Amministratore;
Nomina Consiglio di Sorveglianza;
Varie ed eventuali.

Assume la Presidenza dell’Assemblea, con approvazione dei presenti, la Sig.ra Petrini Manuela che invita la Sig.ra Barbi Maria a svolgere le mansioni di segretaria, la quale accetta.

Il Presidente constatata la regolarità della convocazione e la valida costituzione dell’Assemblea, per un totale di centomillesimi 17.767 di cui:

presenza personale di n° 3.928 quote centomillesimali
presenza per delega di n° 1.872 “ “
voti per posta di n° 11.967 “ “

la dichiara aperta e valida a deliberare alle ore 11,15.

Prima di discutere l’O.d.G, alcuni dei presenti chiedono la parola in merito ai Condizionatori:

il Sig. Piccioni fa presente che secondo Lui è necessario redigere un progetto ed un capitolato, l’Arch. Carrera si associa, così come il Sig. Rossetti che, peraltro sottolinea che non ce ne sarebbe l’obbligo in quanto la potenza da installare non supererà i 6 KW per appartamento, ma se si volesse approntare un progetto ed un capitolato lui è disponibile ad interessarsene con almeno un altro multiproprietario che collabori con lui.
La Sig.ra Petrini, quale memoria storica della Multiproprietà e del Consiglio, ricorda quando la Valtur ci chiese i soldi per la messa a norma dell’impianto elettrico degli appartamenti, considerando il Residence ad uso alberghiero, così come allo stesso modo ci faceva pagare per l’abbonamento TV. Non era affatto così: la categoria catastale A2 e l’uso come seconde case non ci obbliga a tali procedure e tali spese aggiuntive, come anche in questo caso. Comunque si invita l’Amministratore ad assumere, per la sua e nostra massima tranquillità, informazioni sulla prassi richiesta dal Comune di Olbia e dal Consorzio di Portorotondo in merito. D’accordo con l’Assemblea si decide comunque di posticipare i lavori al prossimo inverno in modo da: approntare un capitolato d’appalto, se ce ne fosse l’obbligo, richiedere nuovi preventivi ed avere più tempo per incassare quanto richiesto.
Il Sig. Zuccarello dichiara che la votazione di approvazione dello scorso anno per mettere i Condizionatori non sarebbe valida perché la cifra era solo preventivata.
Sempre il Sig. Rossetti risponde a tal proposito che si approvano i Preventivi per poi chiudere gli importi con il Consuntivo, così come si fa ogni anno. La cifra indicata era l’importo massimo autorizzato.
Il Sig. Romico chiede il costo ad unità e applicazione delle detrazioni fiscali per risparmio energetico.
Prende la parola il Sig. Crisanti che ricorda che sono ben 5 anni che si discute su questo lavoro dei condizionatori, e, seppure per molti non rappresenti una incombente necessità (vedi periodi di Giugno e Settembre) essendo una Comunione si deve pensare in modo collettivo e comunque essendo anche pompe di calore potrebbero darci la possibilità di aprire in altri periodi, come detto più volte, ad esempio a Pasqua. Si associa la Sig.ra Banti.
La Sig.ra Tedeschi rappresenta che, i soliti morosi ed anche altri, non pagheranno le quote per tali spese ed allora non si avrà mai la copertura del totale. L’Amministratore fa presente che certamente i soliti morosi non pagheranno, ma le quote che non dovessero essere pagate, verranno a tutti sollecitate, anche legalmente.

Si arriva alla discussione dell’O.d.G :

Punto 1) Si passa ad esaminare il Consuntivo 2015/2016, dopo breve discussione si approva il Consuntivo per € 360.545,87 con:

Voti Favorevoli 16.101 – Voti Contrari 1.244 – Voti Astenuti 422

Punto 2) Approvazione accantonamento avanzo di gestione nel Fondo spese straordinarie

Si approva con:

Voti Favorevoli 15.446 – Voti Contrari 1.440 – Voti Astenuti 881

Punto 3) Approvazione Preventivo anno 2017/2018 per € 382.150,00.

Prende la parola il Sig. Rossetti che chiede che le spese postali vengano addebitate ai singoli multiproprietari che non accettino l’invio tramite mail che è gratuito. L’Amministratore precisa che verrà applicato tale criterio all’accettazione dello stesso da parte dei multiproprietari.

Si solleva il problema delle Morosità da parte del Sig. Zuccarello e il Sig. Rossetti propone di effettuare l’esproprio dei periodi dei morosi. La Sig.ra Petrini a sua volta propone la Citazione dei morosi davanti al Giudice Conciliatore per concordare la risoluzione del debito. Qualora anche non si presentassero, la sentenza del Giudice diverrebbe titolo esecutivo a tutti gli effetti. L’Amministratore valuterà tali suggerimenti in termini di costi e benefici e nella scelta della procedura meglio applicabile.

Il Sig. Crisanti suggerisce di chiedere ai morosi di vendere agli altri multiproprietari che fossero interessati.

La Sig.ra Petrini ha ricevuto richiesta di chiarimenti in merito alla Società che eventualmente potrebbe gestire la vendita dei periodi di chi fosse interessato, e se non vi fosse pericolo di accaparramento di quote al fine di arrivare ad un peso decisivo nella gestione del Residence.

Fa presente che non è a conoscenza di nominativi di alcuna Società e certamente può sopravvenire questo dubbio.

Voti Favorevoli 14.927 – Voti Contrari 1.726 – Voti Astenuti 1.114

Punto 4) Viene riconfermato il Sig. Bonino dell’ATPR quale Amministratore con

Voti Favorevoli 17.420 – Voti Contrari 95 – Voti Astenuti 252

Punto 5) Nomina del Consiglio di Sorveglianza.

Vengono votati:

Barbi voti 10.659

Carrera voti 2.779

Cinefra voti 365

Crisanti voti 3.755

Petrini voti 10.920

Rossetti voti 6.663

I primi tre Consiglieri eletti, sig.ra Petrini, sig.ra Barbi, sig. Rossetti, invieranno accettazione della carica all’Amministratore, nel caso qualcuno di essi non accetterà la carica, verranno sostituiti dai più votati. I consiglieri eletti nomineranno il Presidente così come stabilito dal regolamento.

Nelle Varie ed eventuali:

Il Sig. Zuccarello consegna una sua lettera rappresentante alcune sue osservazioni che viene letta dall’Amministratore e verrà inserita nel sito www.portorotondotre.it.

La Sig.ra Barbi fa presente che tutte le informazioni di carattere anagrafico dei Multiproprietari e loro recapiti così come l’individuazione dei loro periodi di godimento sono soggetti alla Legge di tutela della privacy e pertanto non divulgabili a terzi.

L’Assemblea si chiude alle ore 13,30 con l’approvazione dei convenuti.

Il Presidente Assemblea Il Segretario

Manuela Petrini (firmato) Maria Barbi (firmato)

osservazioni p.p. lette in assemblea

Osservazioni p.p. lette in assemblea

L'articolo Verbale 25 marzo 2017 proviene da Porto Rotondo Tre.

Verbale 27 febbraio 2016

em — Thu, 26 Mar 2020 09:15:00 +0000

Verbale di assemblea 27 febbraio 2016

Il giorno 27 Febbraio 2016, presso l’Hotel Giulio Cesare in Roma, alle ore 11,00 si è tenuta l’Assemblea ordinaria dei Proprietari Periodici del Residence Porto Rotondo Tre, per discutere e deliberare sul seguente

Ordine del giorno

Approvazione Consuntivo anno 2014-2015 per € 360.525,21=;
Approvazione per l’installazione di condizionatori negli appartamenti costo indicativo € 230.000,00=;
Approvazione Preventivo anno 2016/2017 per € 376.000,00;
Conferma Amministratore;
Nomina Consiglio di Sorveglianza;
Varie ed eventuali.

Assume la Presidenza dell’Assemblea, con approvazione dei presenti, la Sign.ra Maria Barbi che invita la Sig.ra Manuela Petrini a svolgere le mansioni di segretaria, la quale accetta.

Il Presidente constatata la regolarità della convocazione e la valida costituzione dell’Assemblea, per un totale di centomillesimi 17.971 di cui:

presenza personale di n° 2.942 quote centomillesimali
presenza per delega di n° 1.280 “ “
voti per posta di n° 13.749 “ “

la dichiara aperta e valida a deliberare.

Prima di discutere l’O.d.G, si ascolta l’intervento della Sig.ra Zuccarello che dà lettura di una Sua lettera, nella quale esprime le idee, non proprio positive, per un drastico cambiamento della Multiproprietà. La Sig.ra Zuccarello autorizza l’Amministratore ad allegarla al presente Verbale.

Ne nasce una discussione, il Sig.r Romano prende la parola rilevando che molti sono attaccati affettivamente al Residence avendoci passato quasi trent’anni di vacanze, ma che forse andrebbero modificate alcune impostazioni non più adeguate alla vita attuale.

La Sig.ra Petrini ricorda ai presenti che già nelle passate Assemblee era stato proposto dal Consiglio un ammodernamento del Residence sia riguardante il godimento turnario sia come struttura stessa, per essere al passo con i tempi e non portarlo al decadimento (vedi verbali Assemblea 2008/2009/2010/2011). Si era proposto anche di vendere un periodo mobile di Pasqua a prezzi contenuti a chi fosse interessato tra gli stessi Multiproprietari o ad esterni per autofinanziarci. Ma sarebbero serviti i Climatizzatori…..

In riferimento ai costi, ritenuti eccessivi, la Sig.ra Petrini, sottolinea che in due anni consecutivi sono stati rimborsati Euro 40.276,34 (Avanzo Spese Funzionamento2012/2013) sulle quote Condominiali 2013/2014 più quelle riguardanti l’avanzo Spese Proprietà di Euro 26.037,21 con le quote Condominiali del 2014/2015, proprio per alleggerire le spese per i Multiproprietari. Oltre alla riduzione di alcune spese come 1 mese in meno di Manutentore, eliminazione dell’affitto della spiaggia, etc. (vedere passati Bilanci).

Inoltre molti dei Multiproprietari continuano ad usufruire dei loro periodi regolarmente oltre a figli e nipoti. Interviene il Sig.r Rossetti che condividendo l’idea di poter attualizzare l’uso e l’organizzazione del Residence, si offre per collaborare in tal senso con il Consiglio. Anche il Sig.r Crisanti condivide la discussione e le idee, dichiarando la sua disponibilità.

Si invitano gli altri Multiproprietari a tale scopo a riempire l’allegata scheda in modo leggibile da rinviare al Consiglio a mezzo Email sotto riportata, a scopo conoscitivo.

Punto 1) Si passa ad esaminare il Consuntivo 2014/2015 con i Multiproprietari presenti.

Il Sig.r Conidi sollecita una sostituzione dei contratti Telecom, troppo onerosi.

Si approva il Consuntivo per euro 360.525,21 con:

Voti Favorevoli 16.668 – Voti Contrari 186 – Voti Astenuti 1.117

Punto 2) Approvazione per l’installazione di condizionatori negli appartamenti, costo indicativo €. 230.000,00=.

Si specifica che l’importo indicato sarà l’importo massimo e che comunque saranno richiesti più Preventivi, sulla base del primo Preventivo ricevuto, con la stessa Marca, numero di condizionatori e tipologia di installazione, che tiene conto del minor impatto visivo.

Si approva con:

Voti Favorevoli 9.483 – Voti Contrari 7.251 – Voti Astenuti 1.237

Punto 3) Approvazione Preventivo anno 2016/2017 per € 376.000,00: a seguito dell’approvazione del punto 2 dell’O.d.G. il totale approvato è di €. 376.000,00 più €. 230.000,00= di costo indicativo Condizionatori, che viene approvato con:

Voti Favorevoli 15.783 – Voti Contrari 936 – Voti Astenuti 1.252

Punto 4) Viene riconfermato il Sig. Bonino quale Amministratore.

Punto 5) Nomina del Consiglio di Sorveglianza.

Il Consiglio intero si dimette, per aver visto troppo a lungo disattese le richieste di partecipazione fatte negli anni ai Signori Multiproprietari, se non per gli stessi tre quattro costantemente collaboranti che si ringraziano. L’Assemblea, su proposta del Sig.r Rossetti, invita i consiglieri a rimanere e la Sig.ra Petrini a rimanere in carica per un altro anno così che possa introdurre lo stesso Sig.r Rossetti nel Consiglio.

Pertanto per quest’anno si confermano: la Sig.ra Petrini come Presidente, la Sig.ra Barbi Consigliera, la Sig.ra Roselli diventa consigliera aggiunta e al suo posto viene nominato il Sig.r Rossetti, si conferma anche il Sig.r Crisanti come consigliere aggiunto, che accettano la carica.

Nelle Varie ed eventuali:

La Società per recupero crediti non è riuscita ad ottenere alcun risultato concreto sebbene sia riuscita a contattare diversi morosi. Si proverà a perseguire con ricerche ulteriori.
Si fa inoltre presente che l’iscrizione a BOOKING ha cominciato a dare i suoi frutti, e anche quest’anno dovranno essere inseriti al più presto tutti i periodi dei morosi.

I Multiproprietari, su richiesta, potranno usufruire di tali periodi pagando le sole spese condominiali, tranne che per i mesi di Luglio ed Agosto, per i quali sarà richiesto il 25% in più delle spese per ogni periodo.

L’Assemblea si chiude alle ore 13,30 con l’approvazione dei convenuti.

Il Presidente assemblea Il Segretario

Barbi Maria Manuela Petrini

Copia conforme all’originale

Allegato n. 1 Assemblea del 27/02/2016

Lettera aperta a tutti i multiproprietari di Porto Rotondo 3

Vorrei sottoporre all’attenzione di tutti i multiproprietari presenti e non una proposta motivata dai seguenti punti:

l’attuale situazione economica della classe media è diventata particolarmente pesante essendosi la ricchezza concentrata nelle mani di una minoranza della popolazione che, certamente non sceglie la multiproprietà per le proprie vacanze;
i giovani, che hanno possibilità economiche inferiori alle nostre, hanno modificato le modalità delle loro vacanze grazie a offerte via Internet, last-minute e Iow-cost e possibilità di relazionarsi con persone in tutto il mondo tramite social-network (face book, ecc);
l’errore di aver acquistato multiproprietà è ormai evidente a tutti. Errore, almeno in parte, motivato ed aiutato dall’assicurazione che si sarebbero potute rivendere senza problemi e che le stesse società venditrici avrebbero facilitato tali operazioni;
sugli errori del passato possiamo e dobbiamo mettere una pietra sopra. Non è possibile tuttavia, che il passato possa ritornare e che le modalità di vacanza possano entro medio-lungo termine cambiare a vantaggio delle multiproprietà;
la possibilità di vendere o meglio di “svendere” il proprio periodo singolarmente è praticamente nulla ed è necessario ed indispensabile trovare soluzioni che sollevino i “nostri figli” da tale pesante ingombro.

Tutto ciò premesso, propongo quanto segue: in situazioni analoghe alle nostre si sta provvedendo a ricomporre l’unitarietà del complesso al fine di mettere in vendita l’intera struttura ripartendo i proventi della vendita in base alla propria quota. Per tale scopo è necessario nominare un responsabile che, con l’aiuto di un notaio, individui le modalità tecniche che consentano di mettere sul mercato l’intero complesso in maniera trasparente e garante degli interessi di ogni multiproprietario.

Maria Gabriella Zuccarello

Multiproprietaria Porto Rotondo 3
e-mail: mestaselva@gmail.com

Ai signori multiproprietari di Porto Rotondo 3

Con il presente Questionario il Consiglio di Sorveglianza desidera avere un V/parere preventivo su alcune proposte che ritiene potrebbero essere importanti per migliorare il Residence.

1) Sareste favorevoli a che si provasse a vendere direttamente, anche ad esterni, un periodo mobile legato alla Pasqua (alle vacanze pasquali scolastiche) dopo aver portato all’approvazione dell’Assemblea sia uno studio di fattibilità che la necessaria modifica del Regolamento?

Considerando un prezzo medio di vendita, a settimana per appartamento, di Euro 10.000,00, si potrebbero ricavare: Euro 650.000,00( x 65 appartamenti ).

Anche togliendo i costi per la tentata vendita (a forfait e comunque solo al raggiungimento dell’obbiettivo) avremmo in cassa una somma che ci permetterebbe di ristrutturare completamente il Residence.

(proposta già avanzata nel 2011)

fare una croce: SI NO

2) Sareste favorevoli ad autorizzare on site durante la stagione una società specializzata di compravendita di Multiproprieta con suo personale qualificato come in altri resort di valore, che quindi valorizzi la ns proprietà, ne aumenti la qualità e ad allo stesso tempo la riduzione dei morosi non più motivati al possesso di tale proprietà?

fare una croce: SI NO

Sareste favorevoli ad un accorpamento dei periodi della seconda metà di settembre a quelli delle prime due settimane di settembre, chiudendo il Residence al 15 settembre e quindi ottimizzando il rapporto costi/benefici?

fare una croce: SI NO

4) Sareste favorevoli, ove possibile, allo spostamento dell’inizio periodi ad un giorno infrasettimanale per pagare meno i traghetti ?

fare una croce: SI NO

5)Sareste favorevoli a modificare la Ns Multiproprietà in Proprietà Tradizionale , dando la possibilità ad una sola persona per ogni appartamento, di acquistare tutte le quote dell’appartamento stesso?

fare una croce: SI NO

6) Segnalate una V/proposta:

NOVITA’: CONVOCAZIONI E COMUNICAZIONI DIGITALI “E-MAIL E CEL”

(Anagrafica Digitale)

Al fine del Risparmio economico dei costi di comunicazioni cartacee (convocazioni, verbali,etc) che saranno prossimamente ripartite individualmente, e di evoluzione/efficienza dei servizi in forma digitale e periodica, come da autorizzazione di Assemblea, Vi invitiamo a inviare alla nuova email del Consiglio di Sorveglianza “ portorotondotre.sorveglianza@gmail.com” (letta dal presidente e Consiglieri) i seguenti dati che saranno trattati esclusivamente per i rapporti con la proprietà di PortoRotondo Tre (Ammin.re e Consiglio di Sorveglianza) e relativi Comproprietari, sempre nel rispetto del Regolamento e della normativa vigente in materia al trattamento dei dati di cui acconsentite:

Nome:
Cognome:
Email:
Pec:
Cel:
Tel
Numero Appartamento
Periodo/i di godimento:
Note: (es se email di parente o altro, orari,etc)

In caso di più appartamenti e periodi si prega di ripetere le ultime due righe per ogni immobile di riferimento.

Ribadendo la preferenza di invio dei dati suddetti in email sopracitata, per chi avesse invece il pensiero di inviare questo modulo di dati eventualmente in cartaceo, può farlo se scritto esclusivamente in “caratteri stampatello maiuscolo ben leggibili da terzi”, inviando via posta a: Petrini Manuela Circonvallazione Aurelia 19- 00165 ROMA.

L'articolo Verbale 27 febbraio 2016 proviene da Porto Rotondo Tre.

Verbale 06 marzo 2015

em — Thu, 26 Mar 2020 09:04:50 +0000

Verbale di assemblea 6 marzo 2015

Il giorno 6 marzo 2015, presso il Centro Congressi Cavour, via C. Cavour, 50A in Roma, alle ore 15,50 si è tenuta l’Assemblea ordinaria dei Proprietari Periodici del Residence Porto Rotondo Tre, per discutere e deliberare sul seguente:

Ordine del giorno

Approvazione Consuntivo anno 2013-2014 per € 350.792,39=;
Approvazione accantonamento avanzo di Gestione 2013-2014 di Euro 22.297,61
Approvazione Preventivo anno 2015/2016 per € 373.450,00;
Conferma Amministratore;
Nomina Consiglio di Sorveglianza;
Varie ed eventuali.

Assume la Presidenza dell’Assemblea, con approvazione dei presenti, la Sig.ra Manuela Petrini, che invita la Sig.ra Maria Barbi a svolgere le mansioni di segretaria, la quale accetta.
Il Presidente constata la regolarità della convocazione e la valida costituzione dell’Assemblea, per un totale di centomillesimi 16.318 di cui:

presenza personale di n° 1.209 quote centomillesimali
presenza per delega di n° 949 ” “
voti per posta di n° 14.160 ” “

la dichiara aperta e valida a deliberare.

Punto 1) Si esamina il Consuntivo 2013/2014 con i Multiproprietari presenti, l’avanzo di gestione è principalmente dovuto dalle diminuite spese per acqua, energia elettrica e gas che sono da addebitarsi alla mancata occupazione di molti periodi della Multiproprietà. L’aumento delle spese per i traghetti ha dissuaso oltre i Turisti anche molti Proprietari a recarsi a Portorotondo.

Si approva il Consuntivo per euro 350.792,39=
Voti Favorevoli 16.039 Voti Contrari 0 Voti Astenuti 279

Punto 2) Viene ratificato l’accantonamento dell’avanzo di gestione 2013/2014 per € 22.297,61=
Voti Favorevoli 15.350 Voti Contrari 399 Voti Astenuti 569

Punto 3) Approvazione Preventivo anno 2015/2016 per € 373.450,00, viene approvato Voti Favorevoli 15.182 Voti Contrar 349 Voti Astenuti 787

Punto 4) Viene riconfermato il Sign Bonino quale Amministratore.
Voti Favorevoli 15.891 Voti Contrari 0 Voti Astenuti 427

Punto 5) Vengono riconfermati i consiglieri: Manuela Petrini, Presidente; Maria Barbi e Mafalda Roselli. A tal proposito i Consiglieri fanno presente della necessità di un ricambio nel Consiglio e si candidano i Sig,ri Rossetti e Zizzo.

La Sig.ra Petrini ribadisce che dal prossimo anno vorrebbe lasciare la carica di Consigliere e di Presidente del Consiglio.

Nelle Varie ed eventuali:

Si discute dell’utilizzo di una Società per recupero crediti per rientrare delle somme dovute dai morosi. E anche su consiglio dell’Avvocato, l’Amministratore suggerisce di dare l’incarico alla Società CIEFFE per il recupero delle morosità, a cui andrà sommata la mora come da Regolamento.
Si fa inoltre presente che l’iscrizione a BOOKING ha cominciato a dare i suoi frutti, e anche quest’anno dovranno essere inseriti al più presto tutti i periodi dei morosi.

I Multiproprietari, su richiesta, potranno usufruire di tali periodi pagando le sole spese condominiali.

Viene chiesto il potenziamento del collegamento Internet e l’Assemblea autorizza l’Ammininistratore le spese del potenziamento a copertura di tutta la proprietà per un massimo di Euro 5.000,00, da attuarsi entro la prossima stagione 2014-2015.

L’Assemblea si chiude alle ore 17,00 con l’approvazione dei convenuti.

Il Presidente Il Segretario
Manuela Petrini Maria Barbi
(firmato) (firmato)

Copia conforme all’originale

Lista appartamenti/periodi con morosità

Codice	Settimana	Giorno	Importo
02D20	22	DOM.	€ 1.489,40
01818	22	DOM.	€ 1.241,86
00B14	22	DOM.	€ 548,61
01A44	22	SAB.	€ 461,39
00C35	22	SAB.	€ 559,86
01C38	22	SAB.	€ 559,86
02A48	25	SAB.	€ 424,03
01D46	25	SAB.	€ 1.728,59
01D65	26	SAB.	€ 690,63
00B11	26	DOM.	€ 1.367,86
01D46	26	SAB.	€ 2.016,08
01B47	26	SAB.	€ 292,27
01B17	26	DOM.	€ 672,84
00C24	27	DOM.	€ 316,65
01B17	27	DOM.	€ 666,38
01F53	27	SAB.	€ 472,94
00D63	27	SAB.	€ 372,20
00C32	28	SAB.	€ 331,65
02A48	28	SAB.	€ 638,44
00C35	28	SAB.	€ 2.303,26
01C37	28	SAB.	€ 331,65
00C24	28	DOM.	€ 331,65
01F53	28	SAB.	€ 497,32
00D63	28	SAB.	€ 390,95
00A41	28	SAB.	€ 265,70
00C32	29	SAB.	€ 352,28
02A48	29	SAB.	€ 643,76
01C37	29	SAB.	€ 352,28
00A41	29	SAB.	€ 282,58
01D65	30	SAB.	€ 1.483,00
01D67	30	SAB.	€ 1.002,56
01B17	30	DOM.	€ 361,66
01C29	30	DOM.	€ 553,34
00B54	30	SAB.	€ 788,05
01C37	30	SAB.	€ 378,54
01D65	31	SAB.	€ 1.567,35
01D67	31	SAB.	€ 1.347,80
01B17	31	DOM.	€ 391,66
00D42	31	SAB.	€ 1.597,35
01F10	31	DOM.	€ 544,63
01C29	31	DOM.	€ 593,97
00B54	31	SAB.	€ 850,80
00B02	31	DOM.	€ 391,66
01D67	32	SAB.	€ 1.567,35
01D16	32	DOM.	€ 484,72
01C29	32	DOM.	€ 549,65
01C30	32	DOM.	€ 429,15
01864	32	SAB.	€ 391,66
01D67	33	SAB.	€ 497,21
01D16	33	DOM.	€ 447,21
01B47	33	SAB.	€ 431,47
00D12	33	DOM.	€ 1.875,99
00C34	33	SAB.	€ 630,19
00B40	33	SAB.	€ 2.233,13
01D67	34	SAB.	€ 402,20
01B15	34	DOM.	€ 413,87
00A41	34	SAB.	€ 303,20
00C35	34	SAB.	€ 1.378,71
00D63	34	SAB.	€ 432,20
00D12	34	DOM.	€ 1.315,79
00C34	34	SAB.	€ 342,92
00D55	34	SAB.	€ 998,90
01C39	34	SAB.	€ 921,57
01C36	35	SAB.	€ 1.011,28
00C33	35	SAB.	€ 625,76
01D16	35	DOM.	€ 690,87
00F05	35	DOM.	€ 362,71
01B15	35	DOM.	€ 290,42
00A41	35	SAB.	€ 402,44
00D63	35	SAB.	€ 433,99
00C34	35	SAB.	€ 269,76
00C32	35	SAB.	€ 1.001,11
00C35	35	SAB.	€ 839,75
00B43	35	SAB.	€ 1.571,64
01F59	35	SAB.	€ 1.941,47
00D55	35	SAB.	€ 990,87
01B57	35	SAB.	€ 262,26
01F10	35	DOM.	€ 822,34
02D50	35	SAB.	€ 1.383,28
00D42	35	SAB.	€ 1.534,18
00D12	35	DOM.	€ 806,87
01B47	36	SAB.	€ 1.667,71
01C36	36	SAB.	€ 821,17
00C33	36	SAB.	€ 474,12
01A44	36	SAB.	€ 388,71
01B23	36	DOM.	€ 1.356,82
00B62	36	SAB.	€ 458,42
02B49	36	SAB.	€ 1.318,23
00A41	36	SAB.	€ 1.576,92
00B14	36	DOM.	€ 488,42
00B03	36	DOM.	€ 728,49
00C32	36	SAB.	€ 1.231,17
00C35	36	SAB.	€ 1.371,77
00B43	36	SAB.	€ 1.419,81
01F59	36	SAB.	€ 1.449,39
01817	36	DOM.	€ 458,42
01D67	36	SAB.	€ 1.060,33
01F10	36	DOM.	€ 1.902,14
02D50	36	SAB.	€ 1.170,57
00D12	36	DOM.	€ 719,38
01C29	36	DOM.	€ 1.211,22
00C34	36	SAB.	€ 1.751,24
00C26	37	DOM.	€ 445,58
00B02	37	DOM.	€ 4.138,88
00C33	37	SAB.	€ 4.252,20
00B40	37	SAB.	€ 1.305,47
00C35	37	SAB.	€ 359,49
01C30	37	DOM.	€ 1.739,46
02D20	37	DOM.	€ 421,83
00B62	37	SAB.	€ 829,13
01B47	37	SAB.	€ 5.568,63
00B14	37	DOM.	€ 799,13
01A44	37	SAB.	€ 1.777,63
01B08	37	DOM.	€ 351,99
00D12	37	DOM.	€ 828,51
01C39	37	SAB.	€ 5.246,67
00D55	37	SAB.	€ 2.662,60
02B51	37	SAB.	€ 1.255,47
01F53	37	SAB.	€ 2.546,59
00D52	37	SAB.	€ 456,82
01C29	37	DOM.	€ 1.285,85

L'articolo Verbale 06 marzo 2015 proviene da Porto Rotondo Tre.

Verbale 21 marzo 2014

em — Thu, 26 Mar 2020 08:59:36 +0000

Verbale di assemblea 21 marzo 2014

Il giorno 21 marzo 2014, presso il Qualità Hotel Nova Domus, via G. Savonarola, 38 in Roma, alle ore 15,00 si è tenuta l’Assemblea ordinaria dei Proprietari Periodici del Residence Porto Rotondo Tre, per discutere e deliberare sul seguente

Ordine del giorno

Approvazione Consuntivo anno 2012-2013 per € 351.324,27=;
Ratifica rimborso avanzo di gestione 2012/2013 per € 40.276,34= su quote 2013/14 e per €
26.037,21=su quote 2014/15;
Costituzione di fondo cassa straordinario per ristrutturazione immobile con rientro morosità;
Approvazione Preventivo anno 2014/2015 per € 353,100,00;
Inserimento struttura ed affitti on line con BOOKING.COM;
Conferma Amministratore;
Nomina Consiglio di Sorveglianza;
Varie ed eventuali.

Assume la Presidenza dell’Assemblea, con approvazione dei presenti, la Sig.ra Manuela Petrini, che invita la Sign.ra Maria Barbi a svolgere le mansioni di segretaria, la quale accetta.
Il Presidente constata la regolarità della convocazione e la valida costituzione dell’Assemblea, per un totale di centomillesimi 15.567 di cui:

presenza personale di n° 1.945 quote centomillesimali
presenza per delega di n° 1.925 ” “
voti per posta di n° 11.697 ” “

la dichiara aperta e valida a deliberare.

Punto 1) Si esamina il Consuntivo 2012/2013 con i Multiproprietari presenti, l’avanzo di gestione è principalmente dovuto dalle diminuite spese per acqua, energia elettrica e gas che sono da addebitarsi alla mancata occupazione di molti periodi della Multiproprietà. L’aumento delle spese per i traghetti ha dissuaso oltre i Turisti anche molti Proprietari a recarsi a Portorotondo.
Si passa quindi all’approvazione: Voti favorevoli 14.762 ; voti contrati 0; voti astenuti 805;
Si approva il Consuntivo per euro 351.324,27=.

Punto 2) Viene ratificato il rimborso dell’avanzo di gestione 2012/2013 per €. 40.276,34 su quote 2013/14 e per € 26.037,21 su quote 2014/15
Voti favorevoli 14.700 ; voti contrati 127; voti astenuti 740;

La Sign.ra Petrini tratta il punto 3 all’O.d.G.
Riguardo al fondo straordinario, da costituirsi con il rientro delle morosità, sebbene la votazione per posta sia stata positiva, l’Assemblea ritiene che per quest’anno, tali somme vadano messe nel fondo spese straordinarie, non vincolate, per non togliere liquidità ulteriore ed essendo già voce in bilancio, e per tanto si riproporrà al prossimo anno tale punto.
Il punto 4) Approvazione Preventivo anno 2014/2015 per € 353,100,00, viene approvato con voti favorevoli 13.712 ; voti contrati 96; voti astenuti 1.759:

Si passa al punto 5)
La Sig.ra Petrini illustra il contratto che si sottoscriverà con la BOOKING.com per avere maggiore possibilità di affittare soprattutto i periodi di settembre e quelli dei morosi. Booking.com prenderà il 15% sull’effettivo affittato.
Naturalmente andrà riconosciuta al Sig.r Bonino una percentuale, sempre sull’effettivo affittato, per il coordinamento necessario.
Il Multiproprietario che vorrà inserire una o più settimane di Sua proprietà, conscio della possibilità e non della certezza dell’affitto, dovrà inviare l’autorizzazione, che verrà predisposta, sottoscritta, quanto prima possibile e resta comunque obbligato al pagamento delle quote condominiali.
A tale proposito si rammenta che il pagamento delle quote condominiali và effettuato 90 giorni prima dell’ inizio del periodo posseduto. Se così non fosse, verrà applicata una penale come da regolamento.
Il punto 5 è stato approvato con voti favorevoli 14.042 ; voti contrati 608; voti astenuti 917:

Punto 6) Viene riconfermato il Sign Bonino quale Amministratore.

Punto 7) Vengono riconfermati i consiglieri: Manuela Petrini, Presidente; Maria Barbi e Mafalda Roselli.
La Sig.ra Petrini fa presente che dal prossimo anno lascerà la carica di Consigliere e di Presidente del Consiglio .

Punto 8) Non ci sono argomenti vari da trattare.

Il Presidente Il Segretario
Manuela Petrini Maria Barbi
(firmato) (firmato)

L'articolo Verbale 21 marzo 2014 proviene da Porto Rotondo Tre.

Verbale 08 marzo 2013

em — Thu, 26 Mar 2020 08:56:07 +0000

Verbale di assemblea 8 marzo 2013

Il giorno 8 marzo 2013, presso il Quality Hotel Nova Domus, via G. Savonarola, 38 in Roma, alle ore 14,30 si è tenuta l’Assemblea ordinaria dei Proprietari Periodici del Residence Porto Rotondo Tre, per discutere e deliberare sul seguente:

Ordine del giorno

Approvazione Consuntivo anno 2011-2012 per € 355.853,37;
Approvazione Preventivo anno 2013-2014 per € 373.090,00;
Conferma Amministratore;
Nomina Consiglio di Sorveglianza;
Modifica regolamento per divieto di introdurre animali negli appartamenti;
Varie ed eventuali.

Assume la Presidenza dell’Assemblea, con approvazione dei presenti, il Sig. Alessandro Minzioni, che invita la Sig.ra Manuela Petrini a svolgere le mansioni di segretaria, la quale accetta.
Il Presidente constata la regolarità della convocazione e la valida costituzione dell’Assemblea, per un totale di centomillesimi 19.344 di cui:

presenza personale di n° 2.166 quote centomillesimali
presenza per delega di n° 2.879 “ “
voti per posta di n° 14.299 “ “

la dichiara aperta e valida a deliberare, escluso il punto 5, in quanto non è stato raggiunto il quorum.

Punto 1) Si esamina il Consuntivo 2011/2012 con i Multiproprietari presenti, l’avanzo di gestione è principalmente dovuto dalle diminuite spese per acqua, energia elettrica e gas che sono da addebitarsi alla mancata occupazione di molti periodi della Multiproprietà. L’aumento delle spese per i traghetti ha dissuaso oltre i Turisti anche molti Proprietari a recarsi a Porto Rotondo.
Il sig. Lenci Luciano sottolinea che l’obiettivo comune di ridurre ulteriormente le spese và perseguito anche nei prossimi esercizi.
Il risparmio conseguito di € 15.375,73 verrà incamerato nel Fondo Spese Straordinarie.
Si passa quindi all’approvazione:
Voti Favorevoli 18.881; Voti Contrari 70; Voti Astenuti 393;
Si approva il Consuntivo per euro 355.853,37.

Punto 2) Si passa all’esame del Preventivo 2013/2014.
Il Presidente del Consiglio di Sorveglianza unitamente all’Amministratore, fanno presente ai convenuti che si è già provveduto ad avviare la disamina delle voci di spesa in considerazione del periodo critico, eliminando l’affitto della spiaggia, riducendo a sei mesi il contratto con il manutentore, e questi criteri varranno già dalla stagione 2012/2013 (pur essendo già approvato il Preventivo relativo).
Il Preventivo per il 2013/ 2014 per Euro 373.090,00, viene approvato con i seguenti voti:
Voti Favorevoli 18.512; Voti Contrari 183; Voti Astenuti 649;

Punto 3) Nomina Amministratore
Viene riconfermato il Sig. Bonino quale Amministratore con i seguenti voti:
Voti Favorevoli 19.074; Voti Contrari 0; Voti Astenuti 270;

Punto 4) Consiglio Di Sorveglianza.
Vengono riconfermati i consiglieri: Manuela Petrini, Presidente; Maria Barbi e Mafalda Roselli.

Punto 5) Modifica regolamento per divieto di introdurre animali.
Per la Delibera di questo punto è necessario un quorum di 1/3 degli aventi diritto al voto, con totale voti 19.344 non si è raggiunto il quorum per poter ritenere valida la votazione, di seguito per i 19.344 c/mm. votanti si sono così espressi:
Voti Favorevoli 6.157; Voti Contrari 8.182; Voti Astenuti 5.005;

Per le morosità si fa presente, che sono sempre oggetto di attenzione da parte dell’Amministratore e del C.d.S., si sollecita ad ottenere tramite Avvocato, la Procura irrevocabile per vendere e comunque gestire i periodi dei morosi.

Punto 6) Si propone di mettere all’O.d.G della prossima Assemblea “Certificazione Energetica Residence”
L’Assemblea si chiude alle ore 16,10 con l’approvazione dei convenuti.

L'articolo Verbale 08 marzo 2013 proviene da Porto Rotondo Tre.

Verbale 9 marzo 2012

em — Wed, 25 Mar 2020 09:18:18 +0000

Verbale di assemblea 9 marzo 2012

Il giorno 9 marzo 2012, presso il Quality Hotel Nova Domus, via G. Savonarola, 38 in Roma, alle ore 14,30 si è tenuta l’Assemblea ordinaria dei Proprietari Periodici del Residence Porto Rotondo Tre, per discutere e deliberare sul seguente.

Ordine del giorno

Approvazione Consuntivo anno 2010/2011 per €. 351.324,27=, con accantonamento avanzo di gestione per Imu 2012;
Approvazione Preventivo anno 2012/2013 per €. 400.390,00= oltre spesa in base alla votazione delibere dei punti 3; 4; 5;
Spesa straordinaria per acquisto e montaggio condizionatori spesa indicativa 226.500,00=;
Acquisto e montaggio condizionatori in unica soluzione o in 2 trance;
Lavori per griglie aerazione in alternativa ai punti 3 e 4 O.d.G.;
Conferma Amministratore nelle persona del signor Bonino;
Nomina Consiglio di Sorveglianza;
Varie ed eventuali.

presenza personale di n° 1.842 quote centomillesimali
presenza per delega di n° 1.343 ” ”
voti per posta di n° 18.527 ” ”

la dichiara aperta e valida a deliberare.

Punto 1) Si esamina il Consuntivo 2010/2011 con i Multiproprietari presenti, l’avanzo di gestione è principalmente dovuto dalle diminuite spese per acqua, energia elettrica e gas che sono da addebitarsi alla mancata occupazione di molti periodi della Multiproprietà. L’aumento delle spese per i traghetti ha dissuaso oltre i Turisti anche molti Proprietari a recarsi a Portorotondo.
Il risparmio di € 15.375,73 andrà a compensare, in parte, il previsto aumento dell’ICI oggi IMU, che sarà circa del 70%.
Si passa quindi all’approvazione:

Voti favorevoli 20.445
Voti contrari 0
Astenuti 1.267

Si approva il Consuntivo per euro 351.324,27 con l’avanzo di gestione di euro 15.375,73 incamerato per maggior spesa IMU.
La Sig.ra Petrini propone di trattare prima i punti 3-4-5 all’O.d.G.
La richiesta di installare i condizionatori è partita da alcuni Multiproprietari, il C.d.S. si è già dichiarato contrario, sia per un problema estetico, dato che gli apparecchi fuori sui terrazzi rovinerebbero l’estetica del Residence e occuperebbero spazio utile, sia per l’elevato costo previsto da vari preventivi fatti all’uopo. Quindi il C.d.S. ha proposto in alternativa di aprire prese d’aria (per il riscontro) sulle porte d’ingresso, certamente con un costo minore e facendo la prova negli appartamenti più caldi.
L’Assemblea sottolinea che potrebbero sorgere problemi di diffusione di rumori, vociare etc e propone, invece, solo su richiesta dei Multiproprietari che lo desiderassero e ne facessero richiesta per tempo, di prendere a noleggio dei condizionatori mobili al costo di circa € 100,00 a settimana addebitando € 20,00 forfetarie di spese di corrente.
Il punto 3 non è stato approvato con voti :
Voti favorevoli      3.357
Voti contrari        16.792
Astenuti               1.563

Il punto 5 non è stato approvato con voti:
Voti favorevoli     8.190
Voti contrari         9.582
Astenuti              3.940

La Sig.ra Petrini informa i presenti del risultato avuto dal questionario proposto per l’eventuale vendita del periodo di Pasqua, hanno risposto in 188 Multiproprietari, positivamente al 95%.
Si decide di inserire la questione nell’O.d.G. della prossima Assemblea.

Punto 2) Si passa all’esame del Preventivo 2012/2013 , il Sig. Bonino fa rilevare che, già da quest’anno, è aumentata la quota delle Spese Consortili e che la grossa spesa prevista per il prossimo anno sarà quella dell’IMU, che sarà più del doppio dell’attuale ICI. Il Preventivo per euro 400.390,00 viene approvato con voti

Voti favorevoli 16.723
Voti contrari 1.960
Astenuti 3.029

La Sig.ra Pruneti chiede spiegazioni sulle Morosità e come mai non si fanno le Assemblee, in una sede vicina alla Stazione Termini nella speranza che più Multiproprietari partecipino di persona alle Assemblee.
Pertanto dà la Sua disponibilità sia a proporre una sede gratuita sia a metterci in contatto con un Network per l’affitto delle settimane di settembre che sono le più penalizzate, per dare una mano all’annoso problema dei morosi, che toglie liquidità al Residence. L’Assemblea ringrazia.
Per le morosità si fa presente, che sono sempre oggetto di attenzione da parte dell’Amministratore e del C.d.S., sollecitando immediatamente tali periodi, oltre poi, con l’intervento di un Legale.

Punto 6) Viene riconfermato il Sig. Bonino quale Amministratore con voti

Voti favorevoli 20.565
Voti contrari 0
Astenuti 1.147

Punto 7) Vengono riconfermati i consiglieri:

Manela Petrini, Presidente con voti 8.832;
Maria Barbi consigliere con voti 8.064;
Mafalda Roselli consigliere con voti 7.606.

Punto 8) Non ci sono argomenti vari da trattare. L’Assemblea si chiude alle ore 16,00 con l’approvazione dei convenuti.

Il Presidente Il Segretario
Manuela Petrini Maria Barbi

COPIA CONFORME ORIGINALE

Verbale assemblea del 9 marzo 2012 in pdf

Scarica

L'articolo Verbale 9 marzo 2012 proviene da Porto Rotondo Tre.