El 10 de febrero de 2014 se reunió el Consejo para examinar las cuentas definitivas de 2012/2013 y el presupuesto de 2014/2015, así como para redactar el Orden del Día de la próxima Asamblea Anual.
Antes de entrar en detalle, el Consejo examina la situación de la morosidad, que se ha convertido en motivo de seria preocupación al haber aumentado notablemente durante el último año, alcanzando 136.098,63 € a 31 de octubre de 2013.
Las acciones emprendidas a través del abogado Vicenzi están dando algunos resultados, pero deberán completarse con acciones legales destinadas a la recuperación de las cantidades, incluso mediante embargos o mediante poderes para vender los periodos de los propietarios morosos.
El Consejo subraya que, al haberse tenido que contener los gastos durante los dos últimos años, se ha limitado en consecuencia la recuperación del estado general del inmueble y el cuidado del mobiliario y del equipamiento, a lo que se suma el desgaste propio del paso de los años.
Ya no se puede pensar en intervenir únicamente con pequeñas operaciones de mantenimiento ordinario, sino que es necesario comenzar una rehabilitación más global y orgánica del complejo: tejados, carpinterías, exteriores, instalaciones y servicios, etc. Por este motivo no se ha dado más espacio a los gastos de mantenimiento ordinario.
Para poder programar una intervención de restauración más profunda y estructurada, pedimos a la Asamblea que vote el punto 3 del Orden del Día:
constitución de un fondo extraordinario con las cantidades que se recuperen de los propietarios morosos, que se ingresará en una cuenta corriente específica y quedará destinado a la elaboración de un anteproyecto para la rehabilitación completa del Residence —aire acondicionado, modernización de instalaciones, tejados, etc.— que se aprobará el próximo año, para proceder posteriormente, si corresponde, a la redacción del proyecto ejecutivo, del pliego de condiciones y de la licitación.
Al examinar las cuentas definitivas de 2012/2013, el superávit de gestión de 66.313,55 € es consecuencia únicamente de una menor ocupación y utilización de las semanas; por tanto, los menores gastos se deben a la drástica reducción de las presencias en todos los periodos.
Esto se debe en gran parte a la crisis, pero, en nuestra opinión, también al escaso atractivo y visibilidad de nuestro Residence.
Os invitamos a aprobar las cuentas definitivas 2012/2013 por 334.076,45 €, destinando el superávit de gestión de 66.313,55 € de la siguiente manera: reembolso de 40.276,34 € —superávit de gastos de funcionamiento 2012/2013— sobre las cuotas de la comunidad 2013/2014.
En cuanto al superávit de gastos de propiedad de 26.037,21 €, se reembolsará con las cuotas de la comunidad de 2014/2015.
Para el presupuesto 2014/2015 se han tenido en cuenta los importes efectivamente contabilizados para contener el total en 353.100,00 €.
Os invitamos a aprobar el presupuesto 2014/2015.
Se ha contactado con el operador BOOKING.COM para registrar el Residence mediante un contrato destinado a alquilar los periodos semanales, empezando por los de los propietarios morosos y los de septiembre, suscribiendo ya este año el contrato. Se considera necesario probar esta vía para obtener la máxima visibilidad posible en un sitio conocido en todo el mundo.
Su comisión es del 15 %, todo incluido, y la cobran de la cuenta corriente del Residence un mes después del pago, que se realizará en la estructura a la llegada.
Quien quiera poner su periodo en alquiler mediante BOOKING deberá comunicarlo por escrito.
Quien ya haya otorgado mandato a ATPR del Sr. Bonino podrá acordar con él cómo proceder al respecto.
Se solicita a los Propietarios Periódicos que colaboren con el Consejo y, por tanto, invitamos a un propietario de cada semana a unirse a nosotros para que pueda informar al Consejo de Supervisión, de forma no personal sino con fines comunes, de los acontecimientos y sugerencias relativos a su periodo.
Intentad también estar presentes en la Asamblea o contactar con nosotros en las siguientes direcciones:

ilaria.piervergili@hotmail.com Mafalda Roselli

manuela_petrini@alice.it Manuela Petrini

stavol1@libero.it Barbi Maria

A todos los Propietarios Periódicos, un cordial saludo.
El Consejo de Supervisión

Presidenta Manuela Petrini
Consejera Maria Barbi
Consejera Mafalda Rosselli

Febrero de 2014