Porto Rotondo Tre https://www.portorotondotre.it/fr/ Famoso complesso residenziale e di multiproprietà a Porto Rotondo, Sardegna Wed, 30 Sep 2026 14:58:49 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.3 https://www.portorotondotre.it/wp-content/uploads/2021/04/cropped-favicon-32x32.jpg Porto Rotondo Tre https://www.portorotondotre.it/fr/ 32 32 Procès-verbal du 9 mars 2012 https://www.portorotondotre.it/fr/proces-verbal-du-9-mars-2012/ Wed, 30 Sep 2026 14:58:39 +0000 https://portorotondotre.dgcal-dev.it/proces-verbal-du-9-mars-2012/ Procès-verbal du 9 mars 2012 Le 9 mars 2012, à 14 h 30, l’Assemblée générale ordinaire des propriétaires en multipropriété de la Résidence Porto Rotondo Tre s’est tenue au Quality Hotel Nova Domus, Via G. Savonarola 38, à Rome, afin d’examiner et de statuer sur les points suivants. Ordre du jour <ol><li>Approbation des comptes définitifs […]

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Procès-verbal du 9 mars 2012

Le 9 mars 2012, à 14 h 30, l’Assemblée générale ordinaire des propriétaires en multipropriété de la Résidence Porto Rotondo Tre s’est tenue au Quality Hotel Nova Domus, Via G. Savonarola 38, à Rome, afin d’examiner et de statuer sur les points suivants.

Ordre du jour

<ol>
<li>Approbation des comptes définitifs 2010/2011 pour un montant de 351 324,27 €, avec affectation de l’excédent de gestion au paiement de l’IMU 2012 ;</li>
<li>Approbation du budget prévisionnel 2012/2013 pour un montant de 400 390,00 €, auquel s’ajouteront les éventuelles dépenses découlant des décisions adoptées aux points 3, 4 et 5 ;</li>
<li>Dépense extraordinaire pour l’achat et l’installation de climatiseurs, coût estimatif : 226 500,00 € ;</li>
<li>Achat et installation des climatiseurs en une seule phase ou en deux tranches ;</li>
<li>Installation de grilles d’aération en alternative aux points 3 et 4 de l’ordre du jour ;</li>
<li>Confirmation de M. Bonino dans ses fonctions d’administrateur ;</li>
<li>Nomination du Conseil de surveillance ;</li>
<li>Questions diverses.</li>
</ol>

<p>Avec l’accord des personnes présentes, Mme Manuela Petrini assume la présidence de l’Assemblée et invite Mme Maria Barbi à exercer les fonctions de secrétaire, ce qu’elle accepte.</p>

<p>La présidente constate que l’Assemblée a été régulièrement convoquée et valablement constituée, avec un total de 21 712 cent-millièmes représentés, dont :</p>

<ul>
<li>présents personnellement : 1 842 cent-millièmes ;</li>
<li>représentés par procuration : 1 343 cent-millièmes ;</li>
<li>votes par correspondance : 18 527 cent-millièmes.</li>
</ul>

<p>Elle déclare donc l’Assemblée régulièrement ouverte et habilitée à délibérer.</p>

<p><strong>Point 1)</strong> Les comptes définitifs 2010/2011 sont examinés avec les propriétaires présents. L’excédent de gestion est principalement dû à la baisse des dépenses d’eau, d’électricité et de gaz, conséquence du fait que de nombreuses périodes de multipropriété sont restées inoccupées. L’augmentation du coût des traversées en ferry a dissuadé non seulement les touristes, mais aussi de nombreux propriétaires de se rendre à Porto Rotondo.</p>

<p>L’économie de 15 375,73 € compensera en partie l’augmentation prévue de l’ICI, désormais remplacée par l’IMU, qui devrait être d’environ 70 %.</p>

<p>Le point est donc soumis au vote :</p>

<ul>
<li>Voix pour : 20 445</li>
<li>Voix contre : 0</li>
<li>Abstentions : 1 267</li>
</ul>

<p>Les comptes définitifs 2010/2011, d’un montant de 351 324,27 €, sont approuvés et l’excédent de gestion de 15 375,73 € est conservé afin de couvrir la hausse des dépenses liées à l’IMU.</p>

<p>Mme Petrini propose d’examiner d’abord les points 3, 4 et 5 de l’ordre du jour.</p>

<p>La demande d’installation de climatiseurs émane de plusieurs propriétaires en multipropriété. Le Conseil de surveillance avait déjà exprimé son opposition, tant pour des raisons esthétiques — les unités extérieures placées sur les terrasses nuiraient à l’aspect de la Résidence et occuperaient de l’espace utilisable — qu’en raison du coût élevé indiqué dans les différents devis recueillis à cet effet.</p>

<p>À titre d’alternative, le Conseil de surveillance avait donc proposé d’installer des ouvertures de ventilation dans les portes d’entrée afin d’améliorer la circulation de l’air, pour un coût certainement inférieur, en testant d’abord cette solution dans les appartements les plus chauds.</p>

<p>L’Assemblée observe que cette solution pourrait entraîner des problèmes de transmission des bruits, des voix, etc. Elle propose donc, à la place, que des climatiseurs mobiles soient loués uniquement à la demande des propriétaires qui le souhaitent et qui en font la demande suffisamment à l’avance, pour un coût d’environ 100,00 € par semaine, avec un forfait d’électricité de 20,00 €.</p>

<p><strong>Le point 3 n’est pas approuvé, avec les résultats suivants :</strong></p>

<ul>
<li>Voix pour : 3 357</li>
<li>Voix contre : 16 792</li>
<li>Abstentions : 1 563</li>
</ul>

<p><strong>Le point 5 n’est pas approuvé, avec les résultats suivants :</strong></p>

<ul>
<li>Voix pour : 8 190</li>
<li>Voix contre : 9 582</li>
<li>Abstentions : 3 940</li>
</ul>

<p>Mme Petrini informe les personnes présentes des résultats du questionnaire concernant l’éventuelle vente de la période de Pâques. Au total, 188 propriétaires en multipropriété ont répondu, dont 95 % favorablement.</p>

<p>Il est décidé d’inscrire la question à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée.</p>

<p><strong>Point 2)</strong> L’Assemblée passe ensuite à l’examen du budget prévisionnel 2012/2013. M. Bonino souligne que les charges du Consortium ont déjà augmenté cette année et que la principale dépense prévue pour l’année suivante sera l’IMU, dont le montant sera plus de deux fois supérieur à celui de l’actuelle ICI.</p>

<p>Le budget prévisionnel de 400 390,00 € est approuvé avec les résultats suivants :</p>

<ul>
<li>Voix pour : 16 723</li>
<li>Voix contre : 1 960</li>
<li>Abstentions : 3 029</li>
</ul>

<p>Mme Pruneti demande des précisions concernant les impayés et souhaite savoir pourquoi les Assemblées ne sont pas organisées dans un lieu proche de la gare Termini, dans l’espoir qu’un plus grand nombre de propriétaires puissent y participer en personne.</p>

<p>Elle propose donc à la fois de suggérer gratuitement un lieu et de mettre la Résidence en relation avec un réseau pour la location des semaines de septembre, qui sont les périodes les plus touchées, afin de contribuer à résoudre le problème ancien des propriétaires en retard de paiement, lequel réduit les liquidités de la Résidence. L’Assemblée la remercie.</p>

<p>Concernant les impayés, il est précisé qu’ils font l’objet d’un suivi constant par l’administrateur et le Conseil de surveillance. Les propriétaires en retard de paiement sont immédiatement contactés et, si nécessaire, des démarches judiciaires sont ensuite entreprises.</p>

<p><strong>Point 6)</strong> M. Bonino est reconfirmé dans ses fonctions d’administrateur avec les résultats suivants :</p>

<ul>
<li>Voix pour : 20 565</li>
<li>Voix contre : 0</li>
<li>Abstentions : 1 147</li>
</ul>

<p><strong>Point 7)</strong> Les membres suivants du Conseil de surveillance sont reconfirmés :</p>

<ul>
<li>Manuela Petrini, présidente, avec 8 832 voix ;</li>
<li>Maria Barbi, membre du Conseil, avec 8 064 voix ;</li>
<li>Mafalda Roselli, membre du Conseil, avec 7 606 voix.</li>
</ul>

<p><strong>Point 8)</strong> Aucun autre sujet n’étant à examiner, l’Assemblée est levée à 16 h 00 avec l’accord des personnes présentes.</p>

<p>
<strong>La Présidente</strong><br>
Manuela Petrini
</p>

<p>
<strong>La Secrétaire</strong><br>
Maria Barbi
</p>

<p><strong>COPIE CONFORME À L’ORIGINAL</strong></p>

Procès-verbal de l’assemblée du 9 mars 2012 (PDF)

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]]> Assemblée du 21 mars 2014 https://www.portorotondotre.it/fr/assemblee-du-21-mars-2014/ Wed, 30 Sep 2026 14:58:38 +0000 https://portorotondotre.dgcal-dev.it/assemblee-du-21-mars-2014/ Rapport du Conseil de surveillance de la Résidence Portorotondotre Le 10 février 2014, le Conseil de surveillance s’est réuni afin d’examiner les comptes définitifs 2012/2013 et le budget prévisionnel 2014/2015, ainsi que d’établir l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale ordinaire. Avant d’examiner ces questions en détail, le Conseil a fait le point sur […]

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Rapport du Conseil de surveillance de la Résidence Portorotondotre

Le 10 février 2014, le Conseil de surveillance s’est réuni afin d’examiner les comptes définitifs 2012/2013 et le budget prévisionnel 2014/2015, ainsi que d’établir l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale ordinaire.
Avant d’examiner ces questions en détail, le Conseil a fait le point sur les impayés, devenus une source de vive préoccupation puisqu’ils ont fortement augmenté au cours de l’année écoulée pour atteindre 136 098,63 € au 31 octobre 2013.
Les actions entreprises par l’intermédiaire de Maître Vicenzi commencent à produire certains résultats, mais elles devront être suivies de procédures judiciaires visant au recouvrement des sommes dues, notamment par voie de saisie ou grâce à l’obtention de procurations pour vendre les périodes appartenant aux propriétaires en retard de paiement.
Le Conseil souligne qu’ayant été contraint de contenir les dépenses au cours des deux dernières années, il a par conséquent limité les travaux de remise en état et d’entretien général du bien, ainsi que l’entretien du mobilier et des équipements, tandis que le temps a lui aussi laissé ses traces.
Il n’est désormais plus possible de se limiter à de petits travaux d’entretien courant ; il est au contraire nécessaire d’entamer une rénovation plus globale et coordonnée de l’ensemble du complexe : toitures, menuiseries et équipements, espaces extérieurs, installations, etc. C’est pourquoi nous n’avons pas prévu de fonds supplémentaires pour l’entretien courant.
Afin de programmer un plan de rénovation plus vaste et structuré, nous demandons à l’Assemblée générale de voter en faveur du point 3 de l’ordre du jour :
Création d’un fonds de réserve extraordinaire alimenté par les sommes récupérées auprès des propriétaires en retard de paiement, à déposer sur un compte bancaire dédié et destiné à financer l’élaboration d’un avant-projet pour la rénovation complète de la Résidence (climatisation, modernisation des installations, toitures, etc.). Ce projet serait soumis à approbation l’année suivante, après quoi il pourrait être possible de procéder à l’élaboration d’un projet d’exécution, d’un cahier des charges et d’une procédure d’appel d’offres.
S’agissant des comptes définitifs 2012/2013, l’excédent de gestion de 66 313,55 € résulte uniquement de la baisse de l’occupation et de l’utilisation des semaines de multipropriété, de sorte que la diminution des dépenses est due à la réduction drastique de la fréquentation durant toutes les périodes.
Cette situation est certainement due en grande partie à la crise économique mais, selon nous, également au manque d’attractivité et de visibilité de notre Résidence.
Nous vous invitons à approuver les comptes définitifs 2012/2013 d’un montant de 334 076,45 €, en affectant l’excédent de gestion de 66 313,55 € comme suit : remboursement de 40 276,34 € (excédent des dépenses de gestion 2012/2013) à valoir sur les charges 2013/2014.
Les 26 037,21 € correspondant à l’excédent des dépenses immobilières seront remboursés à valoir sur les charges 2014/2015.
Pour le budget prévisionnel 2014/2015, les chiffres réels des comptes définitifs ont été pris en considération afin de maintenir le montant total à 353 100,00 €.
Nous vous invitons à approuver le budget prévisionnel 2014/2015.
Le voyagiste BOOKING.COM a été contacté afin d’inscrire la Résidence dans le cadre d’un accord portant sur la location de périodes hebdomadaires, en priorité celles appartenant aux propriétaires en retard de paiement et celles du mois de septembre, avec l’intention de signer l’accord cette année. Nous estimons nécessaire d’essayer cette solution afin d’obtenir la plus grande visibilité possible grâce à ce site bien connu et accessible dans le monde entier.
Leur commission est de 15 %, toutes charges comprises, et elle est prélevée sur le compte bancaire de la Résidence un mois après le paiement effectué par le client sur place à son arrivée.
Toute personne souhaitant proposer sa période à la location par l’intermédiaire de BOOKING doit le préciser par écrit.
Toute personne ayant déjà confié un mandat de location à l’ATPR, représentée par M. Bonino, pourra convenir directement avec lui des modalités à suivre.
Les propriétaires en multipropriété sont vivement encouragés à collaborer avec le Conseil de surveillance. Nous invitons donc un propriétaire de chaque semaine à se joindre à nous afin qu’il puisse signaler au Conseil, non pas des questions personnelles mais dans l’intérêt commun, tout événement et toute suggestion concernant sa période respective.
Nous vous invitons également à participer à l’Assemblée générale ou à nous contacter aux adresses suivantes :

ilaria.piervergili@hotmail.com   Mafalda Roselli

manuela_petrini@alice.it   Manuela Petrini

stavol1@libero.it   Maria Barbi

Bien cordialement à tous les propriétaires en multipropriété.
Le Conseil de surveillance

Présidente       Manuela Petrini
Membre du Conseil       Maria Barbi
Membre du Conseil       Mafalda Rosselli

Février 2014

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Procès-verbal du 8 mars 2013

Le 8 mars 2013, à 14 h 30, l’Assemblée générale ordinaire des propriétaires en multipropriété de la Résidence Porto Rotondo Tre s’est tenue au Quality Hotel Nova Domus, Via G. Savonarola 38, à Rome, afin d’examiner et de voter sur les points suivants :

Ordre du jour

  1. Approbation des comptes définitifs 2011/2012 pour un montant de 355 853,37 € ;
  2. Approbation du budget prévisionnel 2013/2014 pour un montant de 373 090,00 € ;
  3. Confirmation de l’administrateur ;
  4. Nomination du Conseil de surveillance ;
  5. Modification du règlement afin d’interdire la présence d’animaux dans les appartements ;
  6. Questions diverses.

Avec l’accord des personnes présentes, M. Alessandro Minzioni assume la présidence de l’Assemblée et invite Mme Manuela Petrini à exercer les fonctions de secrétaire, ce qu’elle accepte.
Le président constate que l’Assemblée a été régulièrement convoquée et valablement constituée, avec un total de 19 344 cent-millièmes représentés, dont :

  • présents personnellement : 2 166 cent-millièmes ;
  • représentés par procuration : 2 879 cent-millièmes ;
  • votes par correspondance : 14 299 cent-millièmes.

Il déclare donc l’Assemblée régulièrement ouverte et habilitée à délibérer, à l’exception du point 5 pour lequel le quorum requis n’a pas été atteint.

Point 1) Les comptes définitifs 2011/2012 sont examinés avec les propriétaires présents. L’excédent de gestion est principalement dû à la baisse des dépenses d’eau, d’électricité et de gaz, conséquence du fait que de nombreuses périodes de multipropriété sont restées inoccupées. L’augmentation du coût des traversées en ferry a dissuadé non seulement les touristes, mais aussi de nombreux propriétaires de se rendre à Porto Rotondo.
M. Luciano Lenci souligne que l’objectif commun consistant à réduire davantage les dépenses devra également être poursuivi au cours des prochains exercices.
L’économie réalisée, d’un montant de 15 375,73 €, sera affectée au Fonds pour dépenses extraordinaires.
Le point est ensuite soumis au vote :
Voix pour : 18 881 ; voix contre : 70 ; abstentions : 393 ;
Les comptes définitifs pour un montant de 355 853,37 € sont approuvés.

Point 2) L’Assemblée passe à l’examen du budget prévisionnel 2013/2014.
La présidente du Conseil de surveillance, conjointement avec l’administrateur, informe les personnes présentes qu’un examen des différents postes de dépenses a déjà été engagé compte tenu de la période économique difficile. Les mesures envisagées comprennent la suppression de la location de la plage et la réduction à six mois du contrat de l’agent d’entretien. Ces critères seront appliqués dès la saison 2012/2013, bien que le budget correspondant ait déjà été approuvé.
Le budget prévisionnel 2013/2014 de 373 090,00 € est approuvé avec les résultats suivants :
Voix pour : 18 512 ; voix contre : 183 ; abstentions : 649 ;

Point 3) Nomination de l’administrateur.
M. Bonino est reconfirmé dans ses fonctions d’administrateur avec les résultats suivants :
Voix pour : 19 074 ; voix contre : 0 ; abstentions : 270 ;

Point 4) Conseil de surveillance.
Les membres suivants sont reconfirmés : Manuela Petrini, présidente ; Maria Barbi ; et Mafalda Roselli.

Point 5) Modification du règlement afin d’interdire la présence d’animaux dans les appartements.
Un quorum correspondant à un tiers des personnes ayant droit de vote est requis pour qu’une délibération sur ce point soit valable. Avec un total de 19 344 voix représentées, le quorum requis n’a pas été atteint et le vote ne peut donc être considéré comme valable. Les 19 344 cent-millièmes représentés ont voté comme suit :
Voix pour : 6 157 ; voix contre : 8 182 ; abstentions : 5 005 ;

Concernant les impayés, il est précisé qu’ils restent constamment suivis par l’administrateur et le Conseil de surveillance. Il est demandé d’obtenir, par l’intermédiaire d’un avocat, une procuration irrévocable afin de vendre et, dans tous les cas, de gérer les périodes appartenant aux propriétaires en retard de paiement.

Point 6) Il est proposé d’inscrire le point suivant à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale : « Certification de performance énergétique de la Résidence ».
L’Assemblée est levée à 16 h 10 avec l’accord des personnes présentes.

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]]> Assemblée du 8 mars 2013 https://www.portorotondotre.it/fr/assemblee-du-8-mars-2013/ Wed, 30 Sep 2026 14:58:38 +0000 https://portorotondotre.dgcal-dev.it/assemblee-du-8-mars-2013/ Rapport du Conseil de surveillance de la Résidence Porto Rotondo Tre <p>Le 25 janvier 2013, le Conseil s’est réuni afin d’examiner les comptes définitifs 2011/2012 et le budget prévisionnel 2013/2014, ainsi que d’établir l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale ordinaire.</p> <p>- Les comptes définitifs 2011/2012 présentent un excédent de 15 196,63 € dû […]

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Rapport du Conseil de surveillance de la Résidence Porto Rotondo Tre

<p>Le 25 janvier 2013, le Conseil s’est réuni afin d’examiner les comptes définitifs 2011/2012 et le budget prévisionnel 2013/2014, ainsi que d’établir l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale ordinaire.</p>

<p>- Les comptes définitifs 2011/2012 présentent un excédent de 15 196,63 € dû à une diminution des dépenses. Nous proposons de conserver cette somme et de l’affecter au Fonds pour dépenses extraordinaires.</p>

<p>Malheureusement, nous devons rappeler ce que nous avons déjà signalé : comme le montre la baisse des dépenses d’électricité, d’eau, de gaz et de blanchisserie par rapport à l’année précédente, la fréquentation tant des propriétaires en multipropriété que des locataires a sensiblement diminué, comme cela s’est produit dans toute la Sardaigne, notamment en raison du coût élevé des traversées en ferry.</p>

<p>Nous vous invitons donc à approuver les comptes définitifs 2011/2012.</p>

<p>- Concernant le budget prévisionnel 2013/2014, nous avons estimé nécessaire de réduire certains postes, notamment en ramenant à six mois au lieu de sept la période d’emploi de l’agent d’entretien et en résiliant le contrat de location de la plage, ce qui permettra une économie de 6 500,00 €.</p>

<p>Cette décision a été prise parce que les propriétaires en multipropriété ne bénéficient d’aucun traitement différent de celui des autres usagers de la même plage et peuvent donc y accéder dans les mêmes conditions.</p>

<p>Nous souhaitons également souligner l’augmentation des impayés, qui ont atteint 102 148,73 €. Cette situation est manifestement liée au contexte économique actuel, qui a également touché des personnes auparavant ponctuelles dans leurs paiements.</p>

<p>Nous vous invitons donc à approuver le budget prévisionnel 2013/2014.</p>

<strong>Ordre du jour de la prochaine Assemblée générale ordinaire :</strong>

<ol>
<li>Approbation des comptes définitifs 2011/2012 pour un montant de 355 853,37 € ;</li>
<li>Approbation du budget prévisionnel 2013/2014 pour un montant de 373 090,00 € ;</li>
<li>Confirmation de M. Bonino dans ses fonctions d’administrateur ;</li>
<li>Nomination du Conseil de surveillance ;</li>
<li>Modification du règlement afin d’interdire la présence d’animaux dans les appartements ;</li>
<li>Questions diverses.</li>
</ol>

<p><strong>Le Conseil de surveillance de la Résidence Portorotondo Tre</strong></p>

<p>
<strong>Présidente</strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; Manuela Petrini<br>
<strong>Membre du Conseil</strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; Maria Barbi<br>
<strong>Membre du Conseil</strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; Mafalda Rosselli
</p>

<p>Janvier 2013</p>

Rapport de l’administrateur

Chers membres, l’exercice 2011/2012 s’est clôturé avec un excédent de 15 196,63 €. Nous aurions réalisé des économies encore plus importantes sans l’augmentation de la taxe « IMU », sensible par rapport à l’ancienne taxe « ICI ». Les principales économies ont été réalisées dans les postes suivants :

Entretien extraordinaire et améliorations

Sur une dépense budgétée de 16 000,00 €, seuls 4 866,50 € ont été dépensés. Il a donc été décidé de réduire au minimum les dépenses extraordinaires compte tenu de la persistance de la crise économique nationale.

Personnel et prestations de nettoyage

Pour le poste relatif au personnel et au nettoyage, nous avons réalisé une économie d’environ 21 % par rapport au montant budgété, d’environ 40 % sur les frais de blanchisserie, d’environ 32 % sur le montant prévu pour la consommation d’eau, d’environ 40 % sur l’entretien ordinaire et d’environ 11 % sur l’électricité. Le pourcentage concernant l’électricité est inférieur à celui des autres postes, car nous devons continuer à acquitter des charges fixes tous les deux mois. Malheureusement, ces économies sont principalement dues à la baisse de fréquentation des propriétaires en multipropriété ainsi qu’à la diminution considérable de la demande de locations.

La situation économique a également entraîné une forte augmentation des impayés qui, au 31 octobre 2012, s’élevaient à 102 148,73 €, dont 51 427,46 € concernaient uniquement l’exercice qui venait de s’achever.

À la suite de plusieurs actions en justice, dont deux injonctions de payer et une demande rejetée parce que le débiteur n’a pas pu être localisé, au 25 janvier de l’année en cours, et après de nombreuses relances de paiement, la somme de 18 810,06 € avait été recouvrée, ramenant les impayés à 83 338,67 €.

Il serait souhaitable de trouver une solution au problème des arriérés persistants, qui se concentrent notamment sur les dernières semaines de septembre. Contrairement à d’autres périodes, ces semaines sont difficiles à louer ou, comme cela a été proposé à plusieurs reprises, à attribuer à d’autres propriétaires en multipropriété en contrepartie du seul paiement des charges relatives à l’exercice en cours.

Une solution possible, qui devra naturellement être examinée lors de l’Assemblée générale, consisterait à proposer à ces propriétaires d’accorder une procuration irrévocable de vente, destinée à permettre le recouvrement des charges impayées des années précédentes, au président en exercice du Conseil de surveillance ou à l’administrateur en exercice.

Au cours de l’exercice qui vient de s’achever, le site de l’Association, www.portorotondotre.it, a également été modernisé. Vous pouvez accéder à l’espace réservé exclusivement aux propriétaires en multipropriété en vous inscrivant sur le site. Une fois inscrit, vous pouvez utiliser le tableau d’annonces dédié pour publier des annonces telles que « Locations », « Ventes », « Échanges », etc.

Dans la rubrique « Multipropriété », vous pouvez également consulter les procès-verbaux des Assemblées générales, le règlement, le calendrier indiquant les dates de début des périodes jusqu’en 2020 ainsi que le barème tarifaire de l’année en cours.

Budget prévisionnel de l’exercice 2013–2014

Le budget prévisionnel 2013/2014 a été établi sur la base des comptes définitifs 2011/2012 ; nous avons donc réduit les postes pour lesquels des économies importantes avaient été réalisées, ce qui représente une diminution de plus de 27 000,00 € par rapport au budget 2012/2013.

Le présent rapport constitue un document de synthèse qui sera discuté et examiné plus en détail lors de l’Assemblée générale.

Cordialement,

L’Administrateur
Umberto Bonino

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]]> Procès-verbal du 21 mars 2014 https://www.portorotondotre.it/fr/proces-verbal-du-21-mars-2014/ Wed, 30 Sep 2026 14:58:37 +0000 https://portorotondotre.dgcal-dev.it/proces-verbal-du-21-mars-2014/ Procès-verbal du 21 mars 2014 Le 21 mars 2014, à 15 h 00, l’Assemblée générale ordinaire des propriétaires en multipropriété de la Résidence Porto Rotondo Tre s’est tenue au Qualità Hotel Nova Domus, Via G. Savonarola 38, à Rome, afin d’examiner et de voter sur les points suivants : Ordre du jour Approbation des comptes […]

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Procès-verbal du 21 mars 2014

Le 21 mars 2014, à 15 h 00, l’Assemblée générale ordinaire des propriétaires en multipropriété de la Résidence Porto Rotondo Tre s’est tenue au Qualità Hotel Nova Domus, Via G. Savonarola 38, à Rome, afin d’examiner et de voter sur les points suivants :

Ordre du jour

  1. Approbation des comptes définitifs 2012/2013 pour un montant de 351 324,27 € ;
  2. Ratification du remboursement de l’excédent de gestion 2012/2013 de 40 276,34 € à valoir sur les charges 2013/2014 et de 26 037,21 € à valoir sur les charges 2014/2015 ;
  3. Création d’un fonds de réserve extraordinaire destiné à la rénovation du bien, alimenté par les sommes récupérées au titre des arriérés impayés ;
  4. Approbation du budget prévisionnel 2014/2015 pour un montant de 353 100,00 € ;
  5. Mise en ligne du bien et locations par l’intermédiaire de BOOKING.COM ;
  6. Confirmation de l’administrateur ;
  7. Nomination du Conseil de surveillance ;
  8. Questions diverses.

Avec l’accord des personnes présentes, Mme Manuela Petrini assume la présidence de l’Assemblée et invite Mme Maria Barbi à exercer les fonctions de secrétaire, ce qu’elle accepte.
La présidente constate que l’Assemblée a été régulièrement convoquée et valablement constituée, avec un total de 15 567 cent-millièmes représentés, dont :

  • présents personnellement : 1 945 cent-millièmes ;
  • représentés par procuration : 1 925 cent-millièmes ;
  • votes par correspondance : 11 697 cent-millièmes.

Elle déclare donc l’Assemblée régulièrement ouverte et habilitée à délibérer.

Point 1) Les comptes définitifs 2012/2013 sont examinés avec les propriétaires présents. L’excédent de gestion est principalement dû à la baisse des dépenses d’eau, d’électricité et de gaz, conséquence du fait que de nombreuses périodes de multipropriété sont restées inoccupées. L’augmentation du coût des traversées en ferry a dissuadé non seulement les touristes, mais aussi de nombreux propriétaires de se rendre à Porto Rotondo.
Le point est ensuite soumis au vote : voix pour 14 762 ; voix contre 0 ; abstentions 805.
Les comptes définitifs pour un montant de 351 324,27 € sont approuvés.

Point 2) Le remboursement de l’excédent de gestion 2012/2013 de 40 276,34 € à valoir sur les charges 2013/2014 et de 26 037,21 € à valoir sur les charges 2014/2015 est ratifié.
Voix pour 14 700 ; voix contre 127 ; abstentions 740.

Mme Petrini aborde ensuite le point 3 de l’ordre du jour.
Concernant le fonds extraordinaire à constituer au moyen des sommes récupérées au titre des arriérés impayés, bien que le vote par correspondance ait été favorable, l’Assemblée estime que, pour l’année en cours, ces sommes doivent être affectées au Fonds pour dépenses extraordinaires sans destination spécifique, afin de ne pas réduire davantage les liquidités, d’autant plus que ce fonds est déjà prévu au budget. La question sera donc soumise de nouveau l’année suivante.

Point 4) Approbation du budget prévisionnel 2014/2015 de 353 100,00 €. Le budget est approuvé avec 13 712 voix pour, 96 voix contre et 1 759 abstentions.

L’Assemblée passe ensuite au point 5).

Mme Petrini explique l’accord qui sera conclu avec BOOKING.com afin d’accroître les possibilités de location, en particulier pour les périodes de septembre et celles appartenant aux propriétaires en retard de paiement. Booking.com percevra une commission de 15 % uniquement sur les locations effectivement réalisées.

Naturellement, M. Bonino aura lui aussi droit à un pourcentage, là encore calculé uniquement sur les locations effectivement réalisées, au titre du travail de coordination nécessaire.

Tout propriétaire en multipropriété souhaitant proposer à la location une ou plusieurs de ses semaines, en étant conscient que la location est une possibilité et non une certitude, devra envoyer dès que possible le formulaire d’autorisation correspondant, dûment signé, qui sera préparé à cet effet. Dans tous les cas, le propriétaire reste tenu au paiement des charges de copropriété.

À cet égard, il est rappelé que les charges de copropriété doivent être acquittées 90 jours avant le début de la période de propriété concernée. En cas de non-paiement dans ce délai, une pénalité sera appliquée conformément au règlement.

Le point 5 est approuvé avec 14 042 voix pour, 608 voix contre et 917 abstentions.

Point 6) M. Bonino est reconfirmé dans ses fonctions d’administrateur.

Point 7) Les membres suivants du Conseil sont reconfirmés : Manuela Petrini, présidente ; Maria Barbi ; et Mafalda Roselli.
Mme Petrini déclare qu’à compter de l’année suivante, elle quittera à la fois ses fonctions de membre et de présidente du Conseil de surveillance.

Point 8) Aucun autre sujet n’est à examiner.

La Présidente                                  La Secrétaire
Manuela Petrini                               Maria Barbi
(signé)                                       (signé)

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Assemblée du 6 mars 2015 Assemblée du 6 mars 2015 Assemblée du 6 mars 2015

Rapport du Conseil de surveillance de la Résidence Porto Rotondo Tre

Le 28 janvier 2015, le Conseil de surveillance s’est réuni afin d’examiner les comptes définitifs 2013/2014 et le budget prévisionnel 2015/2016, ainsi que d’établir l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale ordinaire.

Les comptes définitifs 2013/2014 ont été examinés et présentent un excédent de gestion de 22 297,61 €.

Cette année encore, la baisse des dépenses est due à la diminution de l’occupation et de l’utilisation des semaines de multipropriété, avec une forte baisse de fréquentation durant toutes les périodes.

Nous vous invitons à approuver les comptes définitifs d’un montant de 350 792,39 €, avec mise en réserve de l’excédent de gestion de 22 297,61 €.

Concernant le budget prévisionnel 2015/2016 de 373 450,00 €, nous vous invitons à l’approuver.

Nous vous invitons une nouvelle fois à collaborer avec le Conseil de surveillance en identifiant, pour chaque semaine, un volontaire pouvant rendre compte au Conseil de la période concernée, non pas sur des questions personnelles mais dans l’intérêt de l’ensemble des propriétaires en multipropriété.

Nous vous invitons également à participer à l’Assemblée générale ou à nous contacter aux adresses suivantes :

ilaria.piervergili@hotmail.it

manuela_petrini@alice.it

stavol1@libero.it

Le Conseil de surveillance souhaite informer tous les propriétaires en multipropriété qu’il n’a reçu aucun signalement ni aucune communication au cours de cette année.

Bien cordialement.
Le Conseil de surveillance

Présidente       Manuela Petrini
Membre du Conseil       Maria Barbi
Membre du Conseil       Mafalda Rosselli

Février 2015

Assemblée du 6 mars 2015 Assemblée du 6 mars 2015

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Procès-verbal du 6 mars 2015

Le 6 mars 2015, à 15 h 50, l’Assemblée générale ordinaire des propriétaires en multipropriété de la Résidence Porto Rotondo Tre s’est tenue au Centro Congressi Cavour, Via C. Cavour 50A, à Rome, afin d’examiner et de voter sur les points suivants :

Ordre du jour

  1. Approbation des comptes définitifs 2013/2014 pour un montant de 350 792,39 € ;
  2. Approbation de l’affectation de l’excédent de gestion 2013/2014 de 22 297,61 € ;
  3. Approbation du budget prévisionnel 2015/2016 pour un montant de 373 450,00 € ;
  4. Confirmation de l’administrateur ;
  5. Nomination du Conseil de surveillance ;
  6. Questions diverses.

Avec l’accord des personnes présentes, Mme Manuela Petrini assume la présidence de l’Assemblée et invite Mme Maria Barbi à exercer les fonctions de secrétaire, ce qu’elle accepte.
La présidente constate que l’Assemblée a été régulièrement convoquée et valablement constituée, avec un total de 16 318 cent-millièmes représentés, dont :

  • présents personnellement : 1 209 cent-millièmes ;
  • représentés par procuration : 949 cent-millièmes ;
  • votes par correspondance : 14 160 cent-millièmes.

Elle déclare donc l’Assemblée régulièrement ouverte et habilitée à délibérer.

Point 1) Les comptes définitifs 2013/2014 sont examinés avec les propriétaires présents. L’excédent de gestion est principalement dû à la baisse des dépenses d’eau, d’électricité et de gaz, conséquence du fait que de nombreuses périodes de multipropriété sont restées inoccupées. L’augmentation du coût des traversées en ferry a dissuadé non seulement les touristes, mais aussi de nombreux propriétaires de se rendre à Porto Rotondo.

Les comptes définitifs de 350 792,39 € sont approuvés.
Voix pour : 16 039     Voix contre : 0     Abstentions : 279

Point 2) L’affectation de l’excédent de gestion 2013/2014 de 22 297,61 € est ratifiée.
Voix pour : 15 350     Voix contre : 399     Abstentions : 569

Point 3) Le budget prévisionnel 2015/2016 de 373 450,00 € est approuvé.
Voix pour : 15 182     Voix contre : 349     Abstentions : 787

Point 4) M. Bonino est reconfirmé dans ses fonctions d’administrateur.
Voix pour : 15 891     Voix contre : 0     Abstentions : 427

Point 5) Les membres suivants sont reconfirmés : Manuela Petrini, présidente ; Maria Barbi ; et Mafalda Roselli. À cet égard, les membres du Conseil soulignent la nécessité de renouveler la composition du Conseil de surveillance et MM. Rossetti et Zizzo présentent leur candidature.

Mme Petrini réaffirme qu’à compter de l’année suivante, elle souhaite quitter à la fois ses fonctions de membre et de présidente du Conseil de surveillance.

Au titre des questions diverses :

  • Le recours à une société de recouvrement pour récupérer les sommes dues par les propriétaires en retard de paiement est examiné. Sur le conseil de l’avocat également, l’administrateur propose de mandater CIEFFE pour recouvrer les sommes impayées, auxquelles seront ajoutées les pénalités de retard prévues par le règlement.
  • Il est également constaté que la mise en ligne sur BOOKING commence à produire des résultats et que, cette année encore, toutes les périodes appartenant aux propriétaires en retard de paiement doivent être publiées dès que possible.

Sur demande, les propriétaires en multipropriété pourront utiliser ces périodes en acquittant uniquement les charges de copropriété.

  • Une amélioration de la connexion Internet est demandée et l’Assemblée autorise l’administrateur à engager une dépense maximale de 5 000,00 € afin d’étendre la couverture à l’ensemble de la propriété, travaux à réaliser avant la prochaine saison 2014/2015.

L’Assemblée est levée à 17 h 00 avec l’accord des personnes présentes.

La Présidente                              La Secrétaire
Manuela Petrini                          Maria Barbi
(signé)                                  (signé)

Copie conforme à l’original

Liste des appartements/périodes avec impayés



Code Week Day Amount
02D2022DIM.€ 1.489,40
0181822DIM.€ 1.241,86
00B1422DIM.€ 548,61
01A4422SAM.€ 461,39
00C3522SAM.€ 559,86
01C3822SAM.€ 559,86
02A4825SAM.€ 424,03
01D4625SAM.€ 1.728,59
01D6526SAM.€ 690,63
00B1126DIM.€ 1.367,86
01D4626SAM.€ 2.016,08
01B4726SAM.€ 292,27
01B1726DIM.€ 672,84
00C2427DIM.€ 316,65
01B1727DIM.€ 666,38
01F5327SAM.€ 472,94
00D6327SAM.€ 372,20
00C3228SAM.€ 331,65
02A4828SAM.€ 638,44
00C3528SAM.€ 2.303,26
01C3728SAM.€ 331,65
00C2428DIM.€ 331,65
01F5328SAM.€ 497,32
00D6328SAM.€ 390,95
00A4128SAM.€ 265,70
00C3229SAM.€ 352,28
02A4829SAM.€ 643,76
01C3729SAM.€ 352,28
00A4129SAM.€ 282,58
01D6530SAM.€ 1.483,00
01D6730SAM.€ 1.002,56
01B1730DIM.€ 361,66
01C2930DIM.€ 553,34
00B5430SAM.€ 788,05
01C3730SAM.€ 378,54
01D6531SAM.€ 1.567,35
01D6731SAM.€ 1.347,80
01B1731DIM.€ 391,66
00D4231SAM.€ 1.597,35
01F1031DIM.€ 544,63
01C2931DIM.€ 593,97
00B5431SAM.€ 850,80
00B0231DIM.€ 391,66
01D6732SAM.€ 1.567,35
01D1632DIM.€ 484,72
01C2932DIM.€ 549,65
01C3032DIM.€ 429,15
0186432SAM.€ 391,66
01D6733SAM.€ 497,21
01D1633DIM.€ 447,21
01B4733SAM.€ 431,47
00D1233DIM.€ 1.875,99
00C3433SAM.€ 630,19
00B4033SAM.€ 2.233,13
01D6734SAM.€ 402,20
01B1534DIM.€ 413,87
00A4134SAM.€ 303,20
00C3534SAM.€ 1.378,71
00D6334SAM.€ 432,20
00D1234DIM.€ 1.315,79
00C3434SAM.€ 342,92
00D5534SAM.€ 998,90
01C3934SAM.€ 921,57
01C3635SAM.€ 1.011,28
00C3335SAM.€ 625,76
01D1635DIM.€ 690,87
00F0535DIM.€ 362,71
01B1535DIM.€ 290,42
00A4135SAM.€ 402,44
00D6335SAM.€ 433,99
00C3435SAM.€ 269,76
00C3235SAM.€ 1.001,11
00C3535SAM.€ 839,75
00B4335SAM.€ 1.571,64
01F5935SAM.€ 1.941,47
00D5535SAM.€ 990,87
01B5735SAM.€ 262,26
01F1035DIM.€ 822,34
02D5035SAM.€ 1.383,28
00D4235SAM.€ 1.534,18
00D1235DIM.€ 806,87
01B4736SAM.€ 1.667,71
01C3636SAM.€ 821,17
00C3336SAM.€ 474,12
01A4436SAM.€ 388,71
01B2336DIM.€ 1.356,82
00B6236SAM.€ 458,42
02B4936SAM.€ 1.318,23
00A4136SAM.€ 1.576,92
00B1436DIM.€ 488,42
00B0336DIM.€ 728,49
00C3236SAM.€ 1.231,17
00C3536SAM.€ 1.371,77
00B4336SAM.€ 1.419,81
01F5936SAM.€ 1.449,39
0181736DIM.€ 458,42
01D6736SAM.€ 1.060,33
01F1036DIM.€ 1.902,14
02D5036SAM.€ 1.170,57
00D1236DIM.€ 719,38
01C2936DIM.€ 1.211,22
00C3436SAM.€ 1.751,24
00C2637DIM.€ 445,58
00B0237DIM.€ 4.138,88
00C3337SAM.€ 4.252,20
00B4037SAM.€ 1.305,47
00C3537SAM.€ 359,49
01C3037DIM.€ 1.739,46
02D2037DIM.€ 421,83
00B6237SAM.€ 829,13
01B4737SAM.€ 5.568,63
00B1437DIM.€ 799,13
01A4437SAM.€ 1.777,63
01B0837DIM.€ 351,99
00D1237DIM.€ 828,51
01C3937SAM.€ 5.246,67
00D5537SAM.€ 2.662,60
02B5137SAM.€ 1.255,47
01F5337SAM.€ 2.546,59
00D5237SAM.€ 456,82
01C2937DIM.€ 1.285,85

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]]> Assemblée du 27 février 2016 https://www.portorotondotre.it/fr/assemblee-du-27-fevrier-2016/ Wed, 30 Sep 2026 14:58:02 +0000 https://portorotondotre.dgcal-dev.it/assemblee-du-27-fevrier-2016/ Rapport du Conseil de surveillance de la Résidence Porto Rotondo Tre Le 14 janvier 2016, le Conseil de surveillance s’est réuni afin d’examiner les comptes définitifs 2014/2015 et le budget prévisionnel 2016/2017, ainsi que d’établir l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale ordinaire. Les comptes définitifs 2014/2015 ont été examinés et présentent un déficit […]

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Rapport du Conseil de surveillance de la Résidence Porto Rotondo Tre

Le 14 janvier 2016, le Conseil de surveillance s’est réuni afin d’examiner les comptes définitifs 2014/2015 et le budget prévisionnel 2016/2017, ainsi que d’établir l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale ordinaire.

Les comptes définitifs 2014/2015 ont été examinés et présentent un déficit de gestion de 7 425,21 €.

Cette année, la fréquentation et l’utilisation des semaines de multipropriété ont augmenté.

Les locations ont également sensiblement augmenté, aussi bien celles gérées par l’intermédiaire de l’ATPR que celles proposées sur BOOKING.

Nous vous invitons à approuver les comptes définitifs d’un montant de 360 525,21 €.

Concernant le budget prévisionnel 2016/2017 de 376 000,00 €, nous vous invitons à l’approuver.

Nous soumettons une nouvelle fois à votre approbation l’installation de climatiseurs, à condition de pouvoir trouver une solution ayant un impact visuel moindre, pour un coût estimatif de 230 000,00 €, comprenant également la mise aux normes des tableaux électriques.

Les impayés, bien qu’en légère baisse pour l’année en cours, s’élèvent au total à 141 192,88 €, malgré le recours à une société de recouvrement de créances et quelques petits remboursements effectués par échéances.

Cette situation nous préoccupe vivement et, malgré les différentes initiatives entreprises, nous n’avons pas réussi à résoudre ce problème ancien.

Cette année, l’Assemblée générale se tiendra un samedi, dans l’espoir qu’un plus grand nombre d’entre vous puisse y participer, à l’Hotel Giulio Cesare, situé à proximité de la station Lepanto de la ligne A du métro, Via degli Scipioni 287.

Si vous souhaitez nous contacter, voici nos coordonnées :

manuela_petrini@alice.it

ilaria.piervergili@hotamail.it

stavol1@libero.it

Le Conseil de surveillance souhaite informer tous les propriétaires en multipropriété qu’il n’a reçu aucun signalement ni aucune communication au cours de cette année.

Bien cordialement.

Le Conseil de surveillance

Présidente             Manuela Petrini

Membre du Conseil          Maria Barbi

Membre du Conseil          Mafalda Rosselli

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]]> Procès-verbal du 27 février 2016 https://www.portorotondotre.it/fr/proces-verbal-du-27-fevrier-2016/ Wed, 30 Sep 2026 14:58:01 +0000 https://portorotondotre.dgcal-dev.it/proces-verbal-du-27-fevrier-2016/ Procès-verbal du 27 février 2016 Le 27 février 2016, à 11 h 00, l’Assemblée générale ordinaire des propriétaires en multipropriété de la Résidence Porto Rotondo Tre s’est tenue à l’Hotel Giulio Cesare, à Rome, afin d’examiner et de voter sur les points suivants : Ordre du jour Approbation des comptes définitifs 2014/2015 pour un montant […]

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Procès-verbal du 27 février 2016

Le 27 février 2016, à 11 h 00, l’Assemblée générale ordinaire des propriétaires en multipropriété de la Résidence Porto Rotondo Tre s’est tenue à l’Hotel Giulio Cesare, à Rome, afin d’examiner et de voter sur les points suivants :

Ordre du jour

  1. Approbation des comptes définitifs 2014/2015 pour un montant de 360 525,21 € ;
  2. Approbation de l’installation de climatiseurs dans les appartements, coût estimatif : 230 000,00 € ;
  3. Approbation du budget prévisionnel 2016/2017 pour un montant de 376 000,00 € ;
  4. Confirmation de l’administrateur ;
  5. Nomination du Conseil de surveillance ;
  6. Questions diverses.

Avec l’accord des personnes présentes, Mme Maria Barbi assume la présidence de l’Assemblée et invite Mme Manuela Petrini à exercer les fonctions de secrétaire, ce qu’elle accepte.

La présidente, après avoir constaté que l’Assemblée a été régulièrement convoquée et valablement constituée, avec un total de 17 971 cent-millièmes représentés, dont :

  • présents personnellement : 2 942 cent-millièmes ;
  • représentés par procuration : 1 280 cent-millièmes ;
  • votes par correspondance : 13 749 cent-millièmes ;

déclare l’Assemblée régulièrement ouverte et habilitée à délibérer.

Avant d’aborder l’ordre du jour, l’Assemblée écoute Mme Zuccarello, qui donne lecture d’une lettre dans laquelle elle exprime son point de vue, peu favorable, concernant une modification radicale du système de multipropriété. Mme Zuccarello autorise l’administrateur à joindre cette lettre au présent procès-verbal.

Une discussion s’ensuit. M. Romano prend la parole et souligne que de nombreux propriétaires sont affectivement attachés à la Résidence, où ils passent leurs vacances depuis près de trente ans, mais que certains aspects devraient peut-être être modifiés car ils ne sont plus adaptés aux modes de vie actuels.

Mme Petrini rappelle qu’au cours des précédentes Assemblées générales, le Conseil de surveillance avait déjà proposé de moderniser la Résidence, tant en ce qui concerne l’utilisation tournante des périodes de multipropriété que la structure elle-même, afin de rester en phase avec son époque et d’éviter son déclin (voir les procès-verbaux des Assemblées 2008/2009/2010/2011). Il avait également été proposé de vendre une période flexible à Pâques à un prix accessible aux propriétaires intéressés ou à des tiers, afin de générer des fonds pour la Résidence. Toutefois, l’installation de climatiseurs aurait été nécessaire…

Concernant les coûts, jugés excessifs, Mme Petrini rappelle qu’au cours de deux années consécutives, 40 276,34 € (excédent des dépenses de gestion 2012/2013) ont été remboursés sur les charges de copropriété 2013/2014, auxquels se sont ajoutés 26 037,21 € d’excédent relatif aux dépenses immobilières, remboursés sur les charges 2014/2015, précisément afin de réduire la charge financière pesant sur les propriétaires en multipropriété. Certaines dépenses ont également été réduites, notamment en employant l’agent d’entretien un mois de moins et en supprimant la location de la plage, etc. (voir les états financiers précédents).

Par ailleurs, de nombreux propriétaires continuent à utiliser régulièrement leurs périodes, tout comme leurs enfants et petits-enfants. M. Rossetti prend la parole et, partageant l’idée de moderniser l’utilisation et l’organisation de la Résidence, propose de collaborer avec le Conseil de surveillance à cette fin. M. Crisanti partage également les réflexions et les idées exprimées et se déclare disposé à apporter son aide.

Les autres propriétaires sont donc invités à remplir lisiblement le formulaire joint et à le renvoyer au Conseil de surveillance à l’adresse électronique indiquée ci-dessous, à des fins de collecte d’informations.

Point 1) L’Assemblée passe à l’examen des comptes définitifs 2014/2015 avec les propriétaires présents.

M. Conidi demande que les contrats Telecom, jugés trop coûteux, soient remplacés.

Les comptes définitifs d’un montant de 360 525,21 € sont approuvés avec :

Voix pour 16 668 – Voix contre 186 – Abstentions 1 117

Point 2) Approbation de l’installation de climatiseurs dans les appartements, coût estimatif : 230 000,00 €.

Il est précisé que le montant indiqué constitue le montant maximal et que plusieurs devis seront en tout état de cause demandés sur la base du premier devis reçu, en conservant la même marque, le même nombre de climatiseurs et le même type d’installation, tout en tenant compte de la nécessité de réduire au minimum l’impact visuel.

La proposition est approuvée avec :

Voix pour 9 483 – Voix contre 7 251 – Abstentions 1 237

Point 3) Approbation du budget prévisionnel 2016/2017 de 376 000,00 €. À la suite de l’approbation du point 2 de l’ordre du jour, le montant total approuvé est de 376 000,00 €, auquel s’ajoute le coût estimatif de 230 000,00 € pour les climatiseurs. La proposition est approuvée avec :

Voix pour 15 783 – Voix contre 936 – Abstentions 1 252

Point 4) M. Bonino est reconfirmé dans ses fonctions d’administrateur.

Point 5) Nomination du Conseil de surveillance.

L’ensemble du Conseil démissionne, constatant depuis trop d’années que ses demandes d’une plus grande participation des propriétaires sont restées sans réponse, à l’exception des trois ou quatre mêmes propriétaires qui ont toujours collaboré et que le Conseil remercie. Sur proposition de M. Rossetti, l’Assemblée invite les membres du Conseil à rester en fonction et demande à Mme Petrini de demeurer en fonction une année supplémentaire afin qu’elle puisse intégrer M. Rossetti au Conseil.

En conséquence, pour l’année en cours, les nominations suivantes sont confirmées : Mme Petrini en qualité de présidente, Mme Barbi en qualité de membre du Conseil ; Mme Roselli devient membre suppléante et M. Rossetti est nommé à sa place. M. Crisanti est également confirmé en qualité de membre suppléant. Tous acceptent leur nomination.

Au titre des questions diverses :

  • La société de recouvrement n’a obtenu aucun résultat concret, bien qu’elle ait réussi à contacter plusieurs propriétaires en retard de paiement. Des recherches supplémentaires seront poursuivies.
  • Il est également constaté que la mise en ligne sur BOOKING commence à produire des résultats et que, cette année encore, toutes les périodes appartenant aux propriétaires en retard de paiement doivent être publiées dès que possible.

Sur demande, les propriétaires en multipropriété pourront utiliser ces périodes en acquittant uniquement les charges de copropriété, à l’exception des mois de juillet et août, pour lesquels un supplément de 25 % des dépenses sera facturé pour chaque période.

L’Assemblée est levée à 13 h 30 avec l’accord des personnes présentes.

La Présidente de l’Assemblée
                    
La Secrétaire

Maria Barbi
                    
Manuela Petrini

Copie conforme à l’original

Annexe n° 1 – Assemblée générale du 27/02/2016

Lettre ouverte à tous les propriétaires en multipropriété de Porto Rotondo 3

Je souhaiterais soumettre à l’attention de tous les propriétaires en multipropriété, présents ou non, une proposition fondée sur les considérations suivantes :

  1. La situation économique actuelle de la classe moyenne est devenue particulièrement difficile, la richesse s’étant concentrée entre les mains d’une minorité de la population qui ne choisit certainement pas la multipropriété pour ses vacances ;
  2. Les jeunes, qui disposent généralement de ressources financières moindres que les nôtres, ont modifié leur manière de partir en vacances grâce aux offres disponibles sur Internet, aux formules de dernière minute et low cost, ainsi qu’à la possibilité d’entrer en contact avec des personnes du monde entier par l’intermédiaire des réseaux sociaux (Facebook, etc.) ;
  3. L’erreur d’avoir acheté une multipropriété est désormais évidente pour tous. Cette erreur a été, au moins en partie, encouragée par les assurances selon lesquelles les périodes en multipropriété pourraient être revendues sans difficulté et que les sociétés qui les avaient initialement commercialisées faciliteraient ces opérations ;
  4. Nous pouvons et devons laisser derrière nous les erreurs du passé. Il est toutefois irréaliste d’espérer que les conditions d’autrefois reviennent ou que les habitudes de vacances évoluent, à moyen ou long terme, en faveur de la multipropriété ;
  5. La possibilité de vendre, ou plutôt de « brader », sa propre période est pratiquement inexistante ; il est donc nécessaire et indispensable de trouver des solutions qui libèrent « nos enfants » de cette lourde charge.

Compte tenu de ce qui précède, je propose ce qui suit : dans des situations similaires à la nôtre, des démarches sont entreprises afin de ramener l’ensemble immobilier à une propriété unique, dans le but de mettre la totalité du bien sur le marché et de répartir le produit de la vente entre les propriétaires selon la quote-part de chacun.

À cette fin, il conviendrait de désigner une personne responsable qui, avec l’assistance d’un notaire, identifierait les procédures juridiques et techniques appropriées nécessaires pour mettre l’ensemble du complexe sur le marché de manière transparente, tout en préservant les intérêts de chaque propriétaire en multipropriété.

Maria Gabriella Zuccarello

Propriétaire en multipropriété – Porto Rotondo 3
e-mail : mestaselva@gmail.com

Aux propriétaires en multipropriété de Porto Rotondo 3

À travers ce questionnaire, le Conseil de surveillance souhaite recueillir votre avis préalable sur plusieurs propositions qu’il estime susceptibles d’être importantes pour améliorer la Résidence.

1) Seriez-vous favorable à la tentative de vendre directement, y compris à des tiers, une période flexible liée à Pâques (vacances scolaires de Pâques), après avoir soumis à l’approbation de l’Assemblée générale une étude de faisabilité ainsi que la modification nécessaire du règlement ?

En considérant un prix de vente moyen de 10 000,00 € par semaine et par appartement, cette opération pourrait générer 650 000,00 € (65 appartements).

Même après déduction des frais liés à la tentative de vente (calculés forfaitairement et, dans tous les cas, dus uniquement en cas d’atteinte de l’objectif), nous disposerions de fonds suffisants pour rénover entièrement la Résidence.

(proposition déjà présentée en 2011)

 

veuillez cocher d’une croix :                             OUI                      NON

2) Seriez-vous favorable à autoriser, pendant la saison et sur place, une société spécialisée dans la vente de multipropriétés, avec son propre personnel qualifié comme cela se fait dans d’autres résidences de standing, afin de valoriser notre bien, d’en améliorer la qualité et, en même temps, de réduire le nombre de propriétaires en retard de paiement qui ne souhaitent plus conserver leur propriété ?

veuillez cocher d’une croix :                             OUI                      NON

  1. Seriez-vous favorable à regrouper les périodes de la seconde moitié de septembre avec celles des deux premières semaines de septembre, en fermant la Résidence le 15 septembre afin d’optimiser le rapport coûts/bénéfices ?

veuillez cocher d’une croix :                             OUI                      NON

4) Seriez-vous favorable, lorsque cela est possible, à déplacer le début des périodes de multipropriété à un jour de semaine afin de réduire le coût des traversées en ferry ?

veuillez cocher d’une croix :                             OUI                      NON

5) Seriez-vous favorable à transformer notre multipropriété en propriété traditionnelle, en donnant à une personne, pour chaque appartement, la possibilité d’acquérir toutes les quotes-parts correspondant à cet appartement ?

veuillez cocher d’une croix :                             OUI                      NON

6) Veuillez indiquer toute proposition que vous souhaiteriez formuler :

NOUVEAUTÉ : AVIS ET COMMUNICATIONS NUMÉRIQUES « E-MAIL ET TÉLÉPHONE PORTABLE »

(Registre numérique des propriétaires)

Afin de réduire les coûts des communications papier (convocations, procès-verbaux, etc.), qui seront prochainement facturés individuellement, et d’améliorer le développement et l’efficacité des services grâce à des communications numériques régulières, comme l’a autorisé l’Assemblée générale, nous vous invitons à envoyer les informations suivantes à la nouvelle adresse électronique du Conseil de surveillance, « portorotondotre.sorveglianza@gmail.com » (accessible à la présidente et aux membres du Conseil).

Les informations fournies seront utilisées exclusivement pour les questions relatives à la propriété de Porto Rotondo Tre (administrateur et Conseil de surveillance) et aux copropriétaires concernés, toujours dans le respect du règlement et de la législation applicable au traitement des données à caractère personnel, auquel vous consentez par la présente :

  • Prénom :
  • Nom :
  • E-mail :
  • E-mail certifié (PEC) :
  • Téléphone portable :
  • Téléphone :
  • Numéro d’appartement :
  • Période(s) de multipropriété :
  • Notes : (par exemple, si l’adresse e-mail appartient à un membre de la famille ou à une autre personne, horaires de contact préférés, etc.)

Si vous possédez plusieurs appartements ou plusieurs périodes, veuillez répéter les deux dernières lignes pour chaque bien concerné.

Nous réaffirmons notre préférence pour la réception des informations ci-dessus par e-mail à l’adresse indiquée. Toute personne préférant néanmoins envoyer ce formulaire au format papier peut le faire, à condition qu’il soit rempli exclusivement en LETTRES MAJUSCULES D’IMPRIMERIE parfaitement lisibles, puis envoyé par courrier à :

Petrini Manuela
Circonvallazione Aurelia 19
00165 ROME

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